Создание товарищества собственников недвижимости | Мир недвижимости и строительства
Главная / Общество и право / Создание товарищества собственников недвижимости

Создание товарищества собственников недвижимости

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

516639

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление). Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений на их общем собрании (о собрании все должны быть извещены за 10 дней).

Если Устав еще не создан, то необходимо подготовить проект Устава, где прописать в соответствии с п.2 ст.123.12 ГК РФ « … сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.»

Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе обязательно должны содержаться сведения о создании товарищества, утверждении его устава, об избрании руководящих и контрольно-ревизионных органов, о порядке, размере, сроках и способах образования имущества товарищества и иные сведения.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме (жилом доме) большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (жилых домов).

Документы для регистрации в ФНС:
— Устав в 2 экземплярах;
— Протокол собрания, на котором принято решение зарегистрировать ТСН;
— Форма Р11001. Это заявление об открытии ТСН. Его необходимо заверить у нотариуса, в противном случае в регистрации откажут; Нотариус заверяет подпись учредителя на форме Р11001. Документы, которые нужно предоставить нотариусу: Протокол первого собрания учредителей; Заполненное заявление Р11001; Паспорт ответственного лица (обычно это председатель).
— Копии паспортов учредителей;
— Список собственников имущества. В нем отражают размер доли (сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья);
— Оплаченная квитанция госпошлины (4000 руб).

Если все бумаги на регистрацию ТСН подготовлены правильно, то через 3 рабочих дня можно приходить за документами. Налоговые органы выдадут следующее: Свидетельство ИНН юридического лица; Свидетельство ОГРН; Вернут одну копию устава; Лист записи.

ТСН создан. Но перед тем как приступить к работе, нужно открыть банковский счет и принять недвижимость в управление по акту передачи-приема, если у нее были другие управляющие органы. Также необходимо заключить договоры с компаниями, предоставляющими коммунальные и другие ресурсные услуги жителям.

Смотрите также

9dd1af682bfec2485e004083e5702be6

Заброшенные усадьбы Московской области. Гид АиФ.ru

Коломенское, Измайлово, Царицыно — бывшие московские царские резиденции и вотчины, которые ежедневно посещают сотни туристов. На территории столицы …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *