Покупка квартир на Бали: советы и особенности
Если вы решили приобрести недвижимость на Бали, то вам необходимо знать несколько важных моментов, которые помогут вам сделать правильный выбор. Во-первых, обратите внимание на расположение квартиры. Бали – это остров, и каждая его часть имеет свои особенности. Например, если вы хотите жить в шумной и динамичной обстановке, то вам подойдет район Кута или Семиньяк. Если же вы предпочитаете тишину и уединение, то стоит рассмотреть варианты в Убуде или Чангу.
Также стоит учитывать, что цены на недвижимость на Бали могут существенно отличаться в зависимости от района. Например, в Куте и Семиньяке квартиры стоят дороже, чем в других частях острова. Кроме того, не забывайте о том, что вам может понадобиться виза для проживания на Бали более 30 дней. В этом случае вам придется позаботиться о ее получении заранее.
Что касается процесса покупки квартиры, то он может отличаться от того, к которому вы привыкли в своей стране. Например, на Бали принято заключать предварительный договор купли-продажи, в котором указываются все условия сделки. После этого стороны подписывают основной договор, который заверяется у нотариуса. Важно также помнить о том, что вам придется оплатить налог на недвижимость и сбор за регистрацию права собственности.
Поиск недвижимости: как выбрать идеальную квартиру на Бали
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Сколько спален вам нужно? Какие удобства должны быть поблизости? Ответы на эти вопросы помогут сузить поиск и сэкономить время.
Изучите рынок недвижимости на Бали. Ознакомьтесь с различными районами и их особенностями. Например, Семиньяк известен своими пляжами и ночной жизнью, в то время как Убуд больше подходит для тех, кто ищет спокойствия и близости к природе.
Используйте услуги местного риелтора. Они знают рынок недвижимости на Бали лучше, чем кто-либо другой. Они могут помочь вам найти идеальную квартиру и провести вас через весь процесс покупки.
Посмотрите на недвижимость лично, если это возможно. Фотографии и видео могут дать вам представление о квартире, но ничего не сравнится с личным осмотром. Это поможет вам увидеть все плюсы и минусы квартиры и убедиться, что она соответствует вашим ожиданиям.
Помните о расходах на содержание квартиры. Помимо стоимости самой квартиры, вам также нужно будет платить за коммунальные услуги, налоги на недвижимость и техническое обслуживание. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
Наконец, не торопитесь. Поиск идеальной квартиры на Бали может занять время, но это важное решение, которое повлияет на вашу жизнь. Будьте терпеливы и внимательны к деталям, и вы найдете идеальное жилье на райском острове.
Юридические аспекты и документы: что нужно знать при покупке квартиры на Бали
Основным документом, регулирующим покупку недвижимости на Бали, является Закон о земельных участках и зданиях (Law No. 5/1999). Он устанавливает процедуры и требования для иностранцев, покупающих недвижимость на острове.
Одним из ключевых моментов является требование, чтобы иностранцы покупали недвижимость через местную компанию, в которой они владеют не более 49% акций. Остальные 51% должны принадлежать гражданину Индонезии или компании, полностью принадлежащей индонезийцу.
Также важно знать, что иностранцы не могут владеть землей напрямую. Вместо этого они могут владеть зданием на земле, арендованной у индонезийца или компании, принадлежащей индонезийцу.
При покупке квартиры на Бали вам понадобятся следующие документы:
- Идентификационный номер налогоплательщика (NPWP) — это номер, который выдается индонезийским налоговым управлением и необходим для совершения большинства юридических действий в Индонезии.
- Свидетельство о праве собственности (SHM) — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он должен быть выдан продавцом и должен быть действительным.
- Договор купли-продажи (Deed of Sale) — это юридический документ, в котором подробно описывается сделка купли-продажи. Он должен быть составлен на индонезийском языке и заверен нотариусом.
- Разрешение на строительство (Building Permit) — это документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с местными строительными нормами и правилами.
Помните, что процесс покупки недвижимости на Бали может быть сложным и запутанным. Поэтому всегда консультируйтесь с местным юристом или адвокатом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все юридические требования и защищаете свои права как покупателя.