Безопасность при покупке квартиры: что нужно знать
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры, это проверить документы продавца. Обязательно запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой должны быть указаны правообладатель, кадастровый номер и площадь квартиры. Также проверьте паспорт продавца и сравните данные с информацией в выписке.
Далее, убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге. Для этого можно воспользоваться сервисом «Реестр нотариальных действий» на сайте Федеральной нотариальной палаты или обратиться к нотариусу. Кроме того, проверьте, нет ли обременений на квартиру в виде ренты, пожизненного содержания или сервитута.
Обязательно проверьте чистоту сделки. Для этого запросите у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, а также справку о наличии (отсутствии) задолженности по коммунальным платежам. Также проверьте, нет ли других собственников квартиры, в том числе несовершеннолетних детей, которые могут претендовать на долю в квартире.
При заключении договора купли-продажи важно правильно указать все данные о сторонах сделки, объекте недвижимости и условиях сделки. Обязательно укажите полную стоимость квартиры, так как в случае спора придется доказывать именно эту сумму. Также не забудьте указать порядок расчетов и сроки передачи квартиры.
Проверка юридической чистоты квартиры
Первый шаг при покупке квартиры — убедиться в ее юридической чистоте. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем с правоуOWNership в будущем. Начните с проверки правоустанавливающих документов продавца. Они должны включать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и техпаспорт на квартиру.
Далее, проверьте историю квартиры. Убедитесь, что она не находится под арестом или в залоге. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны все обременения, если таковые имеются.
Также важно проверить, нет ли других претендентов на право собственности. Для этого запросите выписку из домовой книги. В ней будут указаны все зарегистрированные в квартире граждане. Если квартира была унаследована, убедитесь, что все наследники согласны на продажу.
Если квартира куплена в ипотеку, убедитесь, что долг полностью погашен. Для этого запросите выписку из банка, в котором брали ипотеку.
Наконец, проверьте, нет ли нарушений в процедуре приватизации, если квартира приватизирована. Для этого запросите выписку из БТИ.
Все эти проверки можно сделать самостоятельно, но если вы не уверены в своих знаниях, лучше обратиться к юристу. Он проверит все документы и даст вам гарантии юридической чистоты квартиры.
Проверка технического состояния квартиры
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно проверьте техническое состояние квартиры. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и лишних затрат после переезда.
Начни с осмотра внешнего вида здания. Посмотри на состояние фасада, крыши, окон и балконов. Если видишь трещины, сколы или другие повреждения, это может указывать на проблемы с конструкцией здания или плохое качество материалов.
Затем перейди к осмотру квартиры. Проверь все комнаты на наличие плесени, грибка или влаги. Эти признаки могут указывать на проблемы с водопроводом, канализацией или плохой вентиляцией. Также проверь электропроводку, сантехнику и системы отопления на предмет повреждений или неисправностей.
Если ты не уверен в своих знаниях, обратись к профессионалу. Найми независимого эксперта, который проведет полную техническую инспекцию квартиры. Это небольшие затраты, но они могут сэкономить тебе много денег в будущем.
Не забывай и про документы. Проверь, чтобы все необходимые документы на квартиру были в порядке. Это включает в себя свидетельство о праве собственности, технический паспорт и план квартиры. Также убедись, что все коммунальные услуги оплачены и нет задолженностей.
Помни, что безопасность и комфорт в твоей новой квартире зависят от правильной проверки. Внимательно осмотри все и не бойся задавать вопросы продавцу или эксперту. Это твой будущий дом, и ты должен быть уверен в его качестве.