Покупка квартиры в Черногории: что нужно знать
Если вы решили приобрести недвижимость в Черногории, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы процесс прошел гладко и вы получили именно то, что хотите. Во-первых, обратите внимание на местоположение квартиры. Черногория предлагает широкий выбор мест для проживания, от пляжных курортов до горных деревень. Подумайте о том, какой образ жизни вы хотите вести, и выберите район в соответствии с вашими предпочтениями.
Во-вторых, изучите рынок недвижимости в Черногории. Цены на квартиры могут существенно различаться в зависимости от местоположения, размера и состояния жилья. Определите свой бюджет и найдите варианты, которые соответствуют вашим финансовым возможностям. Также обратите внимание на дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость и коммунальные платежи.
В-третьих, найдите надежного риелтора, который поможет вам в поиске и покупке квартиры. Хороший риелтор knows местный рынок недвижимости и сможет предоставить вам полезную информацию о различных районах и вариантах недвижимости. Кроме того, они могут помочь вам со всеми необходимыми документами и процедурами, связанными с покупкой недвижимости в Черногории.
Наконец, не забудьте проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой. Это включает в себя проверку документов на собственность, наличие задолженностей и других правовых проблем. Также убедитесь, что у вас есть все необходимые разрешения и лицензии для проживания в Черногории, если вы планируете жить там постоянно.
Юридические аспекты и документы
Для покупки недвижимости в Черногории вам понадобится паспорт и идентификационный номер (JMBG). Если вы не являетесь гражданином Черногории, вам также понадобится разрешение на приобретение недвижимости от Министерства юстиции.
После получения разрешения, вам нужно будет заключить предварительный договор купли-продажи (Preliminarni ugovor o prodaji nekretnine). В этом документе указываются детали сделки, такие как цена, условия оплаты и дата завершения сделки.
Затем вам нужно будет зарегистрировать сделку в Агентстве по недвижимости Черногории (Agencija za nekretnine Crne Gore). Для этого вам понадобятся следующие документы:
- Предварительный договор купли-продажи
- Разрешение на приобретение недвижимости (если применимо)
- Идентификационный номер (JMBG)
- Паспорт
- Свидетельство о регистрации собственности (Vlasnicka isprava)
После регистрации сделки, вам нужно будет оплатить налог на недвижимость (Porez na nekretnine) и регистрационный сбор (Registarni taksa). Налог на недвижимость составляет 3% от стоимости недвижимости, а регистрационный сбор составляет около 1,5% от стоимости недвижимости.
Наконец, вам нужно будет получить свидетельство о регистрации собственности (Vlasnicka isprava), которое подтверждает ваше право собственности на недвижимость.
Важно: Все документы должны быть переведены на черногорский язык и заверены нотариусом.
Финансовые вопросы и расходы при покупке квартиры в Черногории
Первый шаг при планировании покупки квартиры в Черногории — определение своего бюджета. Цены на недвижимость в стране варьируются в зависимости от местоположения, размера и состояния квартиры. В среднем, стоимость квадратного метра в Черногории составляет около 1000 евро, но в популярных туристических районах цены могут быть выше.
Кроме стоимости самой квартиры, вам также придется оплатить налоги и сборы. При покупке недвижимости в Черногории вам нужно будет заплатить налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 19%. Если вы покупаете недвижимость у физического лица, вам придется заплатить налог на передачу собственности в размере 3% от стоимости недвижимости.
Также не забудьте о расходах на оформление документов и услугах юристов. Рекомендуется нанять местного адвоката, который поможет вам разобраться в законодательстве и провести сделку безопасно. Стоимость услуг адвоката может варьироваться от 500 до 2000 евро в зависимости от сложности сделки.
После покупки квартиры вам придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость (имusión) в размере от 0,1% до 1% от стоимости недвижимости. Также вам придется оплачивать коммунальные услуги, такие как электроэнергия, вода и отопление.
Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, вам нужно будет получить разрешение на ведение бизнеса и оплатить налог на прибыль в размере 9% от арендной платы. Также вам придется оплачивать социальный вклад в размере 10% от арендной платы.