Покупка квартиры по ЕГРН
Если вы решили приобрести квартиру, важно знать, что одним из ключевых документов, подтверждающих право собственности, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рекомендуем всегда требовать у продавца именно эту выписку, так как она содержит самую актуальную и достоверную информацию о недвижимости.
Прежде всего, необходимо проверить, есть ли у продавца право собственности на квартиру. Для этого в выписке из ЕГРН проверьте раздел «Сведения о правах и ограничениях». Здесь должно быть указано, что право собственности зарегистрировано и не обременено никакими ограничениями, такими как арест или ипотека.
Также обратите внимание на дату регистрации права собственности. Если квартира была приобретена недавно, это может указывать на то, что продавец пытается скрыть какую-то информацию. В этом случае рекомендуем быть особенно внимательными и проверить историю перехода прав собственности.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, можно обратиться в ближайший МФЦ или воспользоваться услугами онлайн-сервисов. Стоит отметить, что выписка действительна в течение 30 дней с момента выдачи, поэтому рекомендуем получать ее непосредственно перед заключением сделки.
Почему выписка из ЕГРН важна при покупке квартиры
Во-первых, выписка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца на квартиру. Это гарантирует, что продавец является законным владельцем жилья и имеет право его продавать. В случае если продавец не является собственником, сделка может быть признана недействительной, что приведет к значительным финансовым и временным затратам.
Во-вторых, выписка из ЕГРН содержит информацию о наличии или отсутствии обременений на квартиру. Обременение может быть в виде залога, ареста, ренты или других ограничений, которые могут повлиять на право собственности нового владельца. Например, если квартира находится в залоге у банка, новый собственник не сможет продать или подарить жилье без согласия банка.
В-третьих, выписка из ЕГРН содержит информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Это важно знать, чтобы избежать проблем с выпиской предыдущих жильцов после покупки квартиры. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, продажа жилья может быть связана с дополнительными процедурами и согласованиями.
В-четвертых, выписка из ЕГРН содержит информацию о кадастровой стоимости квартиры. Это может быть полезно для расчета налогов и других платежей, связанных с недвижимостью. Кроме того, кадастровая стоимость может быть использована для определения рыночной стоимости квартиры, что поможет покупателю сделать правильное решение о цене.
В-пятых, выписка из ЕГРН содержит информацию о технических характеристиках квартиры, таких как площадь, количество комнат, этажность и другие параметры. Это поможет покупателю убедиться, что квартира соответствует его ожиданиям и требованиям.
Таким образом, выписка из ЕГРН является важным документом при покупке квартиры, так как она содержит актуальную и достоверную информацию о недвижимости, которая поможет покупателю принять взвешенное решение о приобретении жилья. Рекомендуется всегда требовать у продавца выписку из ЕГРН и внимательно изучать содержащуюся в ней информацию.
Как получить выписку из ЕГРН при покупке квартиры
Шаг 1: Подготовьте необходимые документы. Для получения выписки из ЕГРН вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Заявление установленной формы (бланк можно получить в Росреестре или скачать на официальном сайте);
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины (размер госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц).
Шаг 2: Выберите способ получения выписки. Вы можете получить выписку из ЕГРН следующими способами:
- Лично, обратившись в отделение Росреестра или МФЦ;
- По почте, отправив документы и заявление заказным письмом с уведомлением о вручении;
- В электронном виде, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра или порталом госуслуг.
Шаг 3: Заполните заявление. В заявлении укажите следующую информацию:
- ФИО заявителя;
- Сведения о документе, удостоверяющем личность;
- Адрес электронной почты (при получении выписки в электронном виде);
- Сведения о недвижимости (адрес, кадастровый номер).
Шаг 4: Оплатите госпошлину. Оплатите госпошлину в размере 300 рублей за выписку из ЕГРН. Реквизиты для оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра или в отделении банка.
Шаг 5: Подайте документы. Подайте подготовленные документы и заявление в Росреестр или МФЦ. При подаче документов через МФЦ может потребоваться дополнительная оплата за услуги центра.
Шаг 6: Дождитесь получения выписки. Срок выдачи выписки из ЕГРН составляет 3 рабочих дня при подаче документов в Росреестр и 5 рабочих дней при подаче документов в МФЦ. После получения выписки проверьте указанные в ней сведения и убедитесь в отсутствии обременений на недвижимость.