Гарантии при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение квартиры — одно из самых значительных вложений в жизни. Чтобы защитить свои интересы и избежать неприятных сюрпризов, важно знать о гарантиях, которые предоставляются при покупке недвижимости.
Во-первых, покупатель имеет право на получение всей необходимой информации о квартире. Это включает в себя данные о собственнике, истории квартиры, наличии обременений или арестов, а также технические характеристики жилья. Все эти сведения должны быть предоставлены продавцом или агентством недвижимости.
Во-вторых, при покупке квартиры на первичном рынке, покупатель получает гарантию на сам объект недвижимости и на работы по его отделке. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет, а на отделочные работы — 3 года. В случае обнаружения дефектов, покупатель имеет право потребовать от застройщика их устранения за свой счет.
В-третьих, при покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель имеет право на получение гарантии от продавца о чистоте сделки. Это означает, что продавец гарантирует, что квартира не имеет обременений, не продана другому покупателю и не находится под арестом. Кроме того, продавец должен предоставить все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на квартиру.
В-четвертых, при покупке квартиры в ипотеку, банк также предоставляет гарантии. В случае если заемщик не сможет выплачивать ипотечный кредит, банк имеет право изъять квартиру и продать ее, чтобы покрыть свои расходы. Однако, банк должен предоставить заемщику возможность выкупить квартиру по рыночной стоимости в течение определенного срока.
В-пятых, при покупке квартиры, покупатель имеет право на получение гарантии качества от риелторского агентства. Это означает, что агентство гарантирует, что все документы оформлены правильно, а сделка проведена в соответствии с законодательством.
Права покупателя при покупке квартиры на первичном рынке
При покупке квартиры на первичном рынке у вас есть ряд прав, которые помогут защитить ваши интересы. Во-первых, вы имеете право на получение полной и достоверной информации о приобретаемой недвижимости. Застройщик обязан предоставить вам проектную декларацию, в которой указаны технические характеристики квартиры, сроки сдачи дома, стоимость квадратного метра и другие важные сведения.
Также вы имеете право на заключение договора долевого участия (ДДУ), который является единственным законным способом приобретения квартиры на первичном рынке. В договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена квартиры, сроки ее передачи и порядок оплаты. Обратите внимание, что застройщик не имеет права требовать от вас оплату более чем 50% стоимости квартиры до момента ее передачи.
При покупке квартиры на первичном рынке вы также имеете право на получение гарантий качества. В соответствии с законом, застройщик обязан предоставить вам гарантийный срок на квартиру, который составляет 5 лет. В течение этого срока застройщик обязан устранить все выявленные дефекты за свой счет.
Если вы обнаружили дефекты в квартире после ее передачи, вы имеете право потребовать от застройщика их устранения в течение гарантийного срока. Если застройщик отказывается устранять дефекты, вы можете обратиться в суд с требованием обязать его выполнить свои обязательства.
При покупке квартиры на первичном рынке вы также имеете право на компенсацию убытков, если застройщик нарушает сроки сдачи дома или не выполняет другие обязательства по договору. Размер компенсации определяется в соответствии с законом и может составлять до 1% от цены договора за каждый день просрочки.
Гарантии при покупке квартиры на вторичном рынке
Одной из основных гарантий является гарантия чистоты сделки. Это означает, что квартира не имеет обременений, арестов или других ограничений, которые могут повлиять на ваше право собственности. Также важно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или другим счетам.
При заключении договора купли-продажи убедитесь, что он составлен в соответствии с законодательством и содержит все необходимые условия. В договоре должны быть указаны точные данные о квартире, ее стоимости и сроках оплаты. Также важно указать ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
После подписания договора и передачи денег продавцу, вам должны выдать документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры и выписка из ЕГРН. Эти документы являются гарантией того, что вы являетесь законным владельцем квартиры.
Если вы обнаружите какие-либо проблемы с квартирой после ее покупки, вы можете предъявить претензии продавцу. Например, если в квартире есть дефекты, которые не были указаны в договоре, вы можете потребовать их устранения или компенсации. Однако, важно помнить, что гарантии на устранение дефектов действуют в течение определенного срока после покупки.