Контракт купли-продажи квартиры: что нужно знать
При заключении сделки купли-продажи квартиры важно внимательно изучить и правильно составить контракт. Этот документ является основой вашей сделки и защищает права обеих сторон. Давайте рассмотрим ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание при составлении контракта купли-продажи квартиры.
Во-первых, убедитесь, что в контракте указаны правильные данные о сторонах сделки, а именно: полные имена, адреса и паспортные данные продавца и покупателя. Также необходимо указать точный адрес квартиры, ее площадь, количество комнат и другие подробности, которые позволят однозначно идентифицировать объект недвижимости.
Во-вторых, в контракте должна быть указана полная стоимость квартиры, а также способ и порядок оплаты. Обычно оплата производится в несколько этапов: предоплата, оплата при подписании акта приема-передачи квартиры и окончательный расчет после регистрации сделки в Росреестре. Важно, чтобы в контракте были прописаны точные суммы и сроки оплаты.
В-третьих, обратите внимание на пункт, касающийся права собственности. В контракте должно быть указано, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности, и он имеет право ее продавать. Также необходимо проверить, нет ли обременений на квартиру, таких как ипотека или арест. Если такие обременения есть, они должны быть указаны в контракте.
В-четвертых, в контракте должны быть прописаны права и обязанности сторон. Покупатель имеет право потребовать от продавца предоставить ему квартиру в надлежащем состоянии и освободить ее от своего имущества к моменту передачи. Продавец, в свою очередь, обязан передать квартиру в установленный срок и принять оплату от покупателя.
Наконец, не забудьте указать в контракте порядок разрешения споров. Если возникнут разногласия между сторонами, они должны быть разрешены в соответствии с законодательством РФ. Рекомендуется указать, что споры будут рассматриваться в судебном порядке.
Требования к договору купли-продажи квартиры
Первое, что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры, это то, что он должен быть составлен в письменной форме. Устная договоренность не имеет юридической силы и не защищает ни одну из сторон.
Договор должен содержать следующую информацию:
- ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
- Полное описание квартиры, включая адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и другие характеристики, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости;
- Стоимость квартиры, указанная цифрами и прописью;
- Способ оплаты и порядок передачи денежных средств;
- Сроки передачи квартиры покупателю и подписания акта приема-передачи;
- Отсутствие обременений и арестов на квартиру;
- Сведения о правах третьих лиц на квартиру, если таковые имеются;
- Подписи сторон с расшифровкой.
Также в договоре купли-продажи квартиры может быть указано, что расходы по государственной регистрации перехода права собственности оплачивает покупатель, или что квартира продается с мебелью и техникой, или что продавец оставляет за собой право проживания в квартире до определенной даты.
Важно помнить, что договор купли-продажи квартиры должен быть заверен нотариально, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, или если один из собственников квартиры отказывается от преимущественного права покупки.
Если вы не уверены в правильности составления договора купли-продажи квартиры, обратитесь за помощью к юристу или риелтору. Это поможет вам избежать ошибок и сэкономить время и деньги в будущем.
Порядок государственной регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины (1000 рублей для физических лиц);
- Договор купли-продажи квартиры, заверенный у нотариуса;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца (если квартира была приватизирована до 1998 года);
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах собственности на квартиру (если квартира была приватизирована после 1998 года);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если квартира была приватизирована до 1998 года);
- Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется в присутствии регистратора).
Собрав все необходимые документы, вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ (Многофункциональный центр) по месту нахождения квартиры. Регистрация права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней.
Важно! Если квартира находится в ипотеке, то для регистрации права собственности вам понадобится согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.
После регистрации права собственности вам на руки выдадут выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры. С этого момента вы официально становитесь владельцем жилья и можете распоряжаться им по своему усмотрению.