Покупка квартиры в Кирове: советы и рекомендации
Первый шаг при покупке квартиры в Кирове — определиться с бюджетом. Определите, сколько вы можете потратить на покупку квартиры, учитывая все расходы, связанные с ней. Это поможет вам сузить поиск и сэкономить время.
После того, как вы определились с бюджетом, начните изучать рынок недвижимости в Кирове. Изучите цены на квартиры в разных районах города, чтобы понять, какой район подходит вам по цене и расположению. Также обратите внимание на инфраструктуру района, наличие магазинов, школ, детских садов и других важных объектов.
Когда вы нашли несколько подходящих вариантов, обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях, и нет никаких обременений на недвижимость. Также проверьте, есть ли у квартиры технический паспорт и кадастровый паспорт.
При осмотре квартиры обратите внимание на ее состояние. Проверьте наличие всех коммуникаций, состояние окон, дверей, полов и стен. Обратите внимание на звукоизоляцию и наличие шума от соседей. Также проверьте, есть ли в квартире ремонт, и если да, то в каком состоянии он находится.
После того, как вы выбрали квартиру, начинайте готовить документы для сделки. Вам понадобятся паспорта всех участников сделки, свидетельство о браке (если вы покупаете квартиру с супругом), свидетельство о рождении ребенка (если вы покупаете квартиру с ребенком), а также документы на квартиру.
При оформлении сделки купли-продажи квартиры обязательно присутствуйте при составлении договора купли-продажи. Внимательно читайте все пункты договора, и если есть какие-то непонятные моменты, задавайте вопросы риелтору или юристу. После подписания договора обязательно зарегистрируйте право собственности на квартиру в Росреестре.
Поиск подходящей квартиры
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Сколько комнат вам нужно? Какой район вас интересует? Каков ваш бюджет? Ответы на эти вопросы помогут сузить поиск и сэкономить время.
Используйте интернет-сайты недвижимости, чтобы найти варианты, соответствующие вашим критериям. Не ограничивайтесь одним сайтом — сравните предложения на нескольких площадках, чтобы получить полное представление о рынке.
Когда вы найдете несколько подходящих вариантов, составьте список и посетите каждую квартиру. Обратите внимание на состояние квартиры, инфраструктуру района и доступность общественного транспорта. Не забудьте проверить документы на недвижимость и убедиться, что собственник имеет право продавать квартиру.
Если вы не уверены в своих знаниях или хотите сэкономить время, обратитесь к риелтору. Они знают рынок недвижимости в Кирове и могут помочь вам найти идеальную квартиру в кратчайшие сроки.
Оформление сделки купли-продажи
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры в Кирове — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Справка о составе семьи (форма №9);
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке).
Далее, необходимо составить договор купли-продажи квартиры. Рекомендуем обратиться к юристу или риелтору, чтобы избежать ошибок и рисков. В договоре должны быть указаны:
- Полные данные сторон сделки;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Условия расторжения договора.
После подписания договора, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в МФЦ или напрямую в Росреестр. Регистрация занимает от 3 до 10 рабочих дней.
Важно помнить, что с 2016 года при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей. Если квартира была получена в собственность до 2016 года, то налог уплачивается только с суммы, превышающей 1 млн рублей, независимо от срока владения.
Также, если квартира была приобретена в ипотеку, то необходимо получить согласие банка на продажу квартиры и переоформление ипотеки на покупателя. В этом случае, сделка купли-продажи будет проходить под контролем банка.