Как защитить себя при покупке квартиры от мошенников
Первый шаг к безопасности при покупке квартиры — это проверка документов продавца. Обязательно запросите у него паспорт, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН. Эти документы подтвердят личность продавца и его право владеть недвижимостью. Кроме того, проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.
Также будьте осторожны с продавцами, которые предлагают сделку «на доверии» или без участия риелтора. Такие сделки могут быть рискованными, так как вы не сможете проверить подлинность документов и убедиться в чистоте сделки. Лучше всего работать с проверенными риелторами или юристами, которые помогут вам проверить все документы и сопроводят сделку.
Если вы решили купить квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на историю собственников. Чем больше смен собственников, тем выше риск нарваться на мошенников. Также будьте осторожны с квартирами, которые продаются по цене ниже рыночной. Это может быть признаком того, что квартира находится в залоге или имеет другие проблемы.
При заключении договора купли-продажи обязательно присутствуйте при составлении документа и внимательно читайте его. Убедитесь, что все данные о квартире и продавце указаны правильно, а также что в договоре прописаны все условия сделки. После подписания договора сразу же обратитесь к нотариусу для его заверения. Это поможет вам защитить свои права в случае спора.
Наконец, не забывайте о безопасности своих денег. Никогда не переводите деньги продавцу без гарантий безопасности. Лучше всего использовать банковскую ячейку или аккредитив, которые позволят вам передать деньги только после регистрации сделки в Росреестре.
Проверка документов продавца
Первый шаг при покупке квартиры — убедиться в подлинности документов продавца. Начни с проверки паспорта. Он должен быть действительным и содержать регистрацию по адресу проживания. Если продавец — юридическое лицо, запроси выписку из ЕГРЮЛ.
Далее, проверь правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство. Убедись, что квартира перешла к продавцу законным путем и нет никаких ограничений на ее продажу.
Важный документ — выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности продавца и содержит информацию о квартире: площадь, количество комнат, этажность, наличие обременений или арестов. Сравни данные в выписке с информацией из других документов.
Проверь также технический паспорт квартиры. Он содержит план квартиры, технические характеристики и сведения о собственниках. Убедись, что в нем указаны все владельцы квартиры и нет никаких спорных моментов.
Если квартира куплена в ипотеку, запроси у продавца справку из банка об отсутствии задолженности. Это гарантирует, что квартира не находится в залоге у банка.
Не поленись проверить все документы у нотариуса или юриста. Они помогут выявить любые несоответствия или подозрительные моменты. Будь внимателен и не торопись с подписанием документов, чтобы защитить себя от мошенников.
Обеспечение безопасности расчетов
Первое правило безопасной покупки квартиры — никогда не переводите деньги продавцу напрямую. Это самый простой способ стать жертвой мошенников. Вместо этого, используйте банковскую ячейку или эскроу-счет.
Банковская ячейка — это сейф в банке, где вы можете безопасно хранить деньги. Вы можете арендовать ячейку на определенный срок и открыть ее только после того, как квартира будет переоформлена на вас. Это гарантирует, что продавец получит деньги только после того, как вы получите квартиру.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором деньги покупателя и продавца хранятся до момента завершения сделки. Банк выступает в роли посредника и переводит деньги только после того, как все условия сделки будут выполнены.
Также рекомендуется использовать банковские переводы вместо наличных денег. Переводы можно отследить, и в случае мошенничества у вас будет доказательство того, что деньги были переведены.
Наконец, всегда проверяйте репутацию банка, в котором вы планируете открыть счет или арендовать ячейку. Выберите надежный банк с хорошей репутацией, чтобы минимизировать риск мошенничества.