Как защитить себя при покупке квартиры: советы от мошенничества
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это проверка документов продавца. Обязательно запросите у него свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и паспорт. Эти документы подтвердят, что продавец является законным владельцем недвижимости и имеет право ее продавать.
Также важно проверить историю квартиры. Запросите выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все предыдущие собственники и сделки с недвижимостью. Это поможет вам убедиться, что квартира не находится под арестом или в споре, и что все предыдущие сделки были чистыми.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, то банк проведет свою проверку недвижимости и документов продавца. Однако, не стоит полностью полагаться на банк, так как они не несут ответственности за возможные риски, связанные с покупкой квартиры.
Обязательно присутствуйте при составлении договора купли-продажи и внимательно читайте его. Убедитесь, что все данные в договоре совпадают с данными в документах продавца. Также обратите внимание на сумму оплаты и порядок расчетов.
После подписания договора, но до полной оплаты, рекомендуется обратиться к нотариусу для заверения сделки. Это поможет вам защитить свои права и интересы в случае возникновения споров.
Проверка документов продавца
Первым делом, убедись, что перед тобой настоящий собственник квартиры. Для этого запроси у продавца оригиналы документов:
- Паспорт — убедись, что данные совпадают с теми, что указаны в договоре купли-продажи.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем должны быть указаны данные продавца и площадь квартиры.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — этот документ подтверждает право собственности на квартиру и содержит более подробную информацию о ней, чем свидетельство о регистрации права собственности.
- Документы, подтверждающие право собственности — это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации, наследования и т.д. Убедись, что право собственности было получено законным путем.
Также обрати внимание на следующее:
- Проверь, нет ли обременений на квартиру. Например, если квартира в ипотеке, то банк имеет право наложить обременение на недвижимость до полной выплаты кредита.
- Убедись, что квартира не находится в споре или под арестом. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН с пометкой «о наличии/отсутствии ограничений (обременений) прав на объект недвижимости».
- Проверь, нет ли совладельцев квартиры, особенно несовершеннолетних или недееспособных лиц. Если такие лица есть, то для продажи квартиры потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Если у тебя возникли сомнения в подлинности документов, обратись к нотариусу или юристу. Они помогут проверить документы и разъяснят все нюансы сделки.
Проверка истории квартиры
Обратите внимание на количество собственников и смену собственников в прошлом. Если квартира часто меняла хозяев, это может быть признаком мошенничества или проблем с документами. Также проверьте, не находится ли квартира под арестом или в залоге у банка. Если да, то вам придется решать эти проблемы до или после покупки.
Затем запросите выписку из домовой книги. Эта выписка содержит информацию о всех лицах, зарегистрированных в квартире. Проверьте, нет ли там лиц, которые не указаны в договоре купли-продажи. Если есть, то они могут претендовать на право проживания в квартире даже после вашей покупки.
Также стоит запросить у продавца копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д. Проверьте, все ли собственники указаны в этих документах и нет ли противоречий в информации.
Если квартира была куплена в ипотеку, запросите у продавца копию кредитного договора. Проверьте, полностью ли погашен кредит и нет ли задолженностей. Если квартира находится в залоге у банка, вам придется выкупать этот залог после покупки.
Наконец, проверьте историю квартиры на наличие ремонтов и перепланировок. Если квартира недавно ремонтировалась, это может быть признаком того, что продавец что-то скрывает. Если в квартире была сделана перепланировка, проверьте, узаконена ли она. Если нет, вам придется узаконить перепланировку самостоятельно.