Покупка наследственной квартиры: что нужно знать
Если вы решили купить квартиру, полученную в наследство, важно знать несколько ключевых моментов, чтобы процесс прошел гладко и безопасно.
Узнайте о правах наследников
Прежде всего, убедитесь, что вы знаете о правах других наследников. Если квартира была разделена между наследниками, вам нужно будет получить согласие всех совладельцев на продажу своей доли.
Проверьте документы на недвижимость
Запросите у продавца все необходимые документы на недвижимость, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит ему и что нет никаких обременений или задолженностей.
- Свидетельство о праве на наследство
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (например, свидетельство о государственной регистрации права)
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- Технический паспорт квартиры
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Проверьте чистоту сделки
Прежде чем подписывать какой-либо документ, убедитесь, что сделка чиста и не имеет никаких юридических проблем. Для этого можно обратиться к юристу или воспользоваться услугами риелтора.
Оцените стоимость квартиры
Получите независимую оценку стоимости квартиры от профессионального оценщика. Это поможет вам определить справедливую цену и избежать переплаты.
Подготовьте документы для регистрации сделки
После того, как вы достигли соглашения о цене и других условиях, вам нужно будет подготовить документы для регистрации сделки в Росреестре. К ним относятся:
- Договор купли-продажи
- Паспорта сторон сделки
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
- Расчет суммы налога с продажи квартиры (если квартира была в собственности менее минимального срока)
После регистрации сделки в Росреестре вы станете полноправным собственником квартиры.
Особенности покупки наследственной квартиры
При покупке наследственной квартиры первым делом проверьте наличие свидетельства о праве на наследство. Это основной документ, подтверждающий право собственности наследника. Без него сделка купли-продажи невозможна.
Обрати внимание на срок вступления в наследство. Если он истек, но ты все же хочешь приобрести квартиру, тебе придется обращаться в суд для восстановления срока. Это может занять дополнительное время и потребовать дополнительных затрат.
Помни, что квартира может быть подарена или передана по наследству не только полностью, но и в долевой собственности. В таком случае, перед покупкой убедись, что все наследники согласны на продажу своей доли и готовы подписать соответствующие документы.
При покупке наследственной квартиры обязательно проверь наличие задолженностей по коммунальным платежам, капитальному ремонту и налогам. Если таковые имеются, они перейдут к тебе после совершения сделки.
Если квартира была унаследована менее трех лет назад, помни, что при ее продаже может возникнуть налоговая обязанность. В таком случае, тебе придется заплатить 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.
Наконец, перед покупкой наследственной квартиры обязательно получи выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это поможет тебе убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений на квартиру.