Как защитить себя при покупке квартиры
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это тщательное изучение документов. Прежде чем подписывать какой-либо договор, убедитесь, что у продавца есть право собственности на недвижимость. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны все собственники квартиры и отсутствие обременений.
Также важно проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Для этого запросите у продавца квитанции об оплате за последний год. Если задолженность есть, вам придется ее погасить после покупки квартиры, чтобы не лишиться права собственности.
При осмотре квартиры обратите внимание на ее техническое состояние. Проверьте наличие всех коммуникаций, работоспособность сантехники, электрики и газового оборудования. Если вы не разбираетесь в этих вопросах, пригласите специалиста для независимой оценки.
Не менее важно проверить чистоту сделки. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, не является предметом спора между наследниками или бывшими супругами. Для этого запросите у продавца справку из органов опеки и попечительства, а также выписку из домовой книги.
При заключении договора купли-продажи обязательно присутствуйте при составлении документа и внимательно читайте его. Убедитесь, что в договоре указаны все детали сделки, в том числе цена квартиры, сроки оплаты и передачи недвижимости. После подписания договора сразу же зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Проверка юридической чистоты объекта
Первым делом, проверь наличие правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство. Все эти документы должны быть оригинальными и иметь надлежащие подписи и печати.
Далее, запроси выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержатся сведения о собственнике, площади квартиры, наличии обременений и ограничений. Помни, что выписка действительна только в течение 30 дней с момента выдачи.
Обрати внимание на наличие зарегистрированных лиц в квартире. Если квартира не приватизирована, то зарегистрированные лица имеют право пожизненного проживания в ней. Это может создать определенные сложности при продаже квартиры.
Также проверь отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Если предыдущий собственник не оплачивал счета, то долг перейдет к новому владельцу. Чтобы избежать неприятностей, запроси выписку из Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ) или управляющей компании.
Если квартира находится в ипотеке, то убедись, что кредит полностью погашен. В противном случае, банк имеет право потребовать выплаты долга с нового собственника.
Наконец, проверь наличие разрешения на перепланировку, если такая была проведена. В противном случае, тебя могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние за свой счет.
Оформление сделки купли-продажи
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон;
- Свидетельство о праве собственности продавца;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.);
- Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке).
Далее, необходимо составить договор купли-продажи. В нем должны быть указаны:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Цена квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Условия расторжения договора.
После подписания договора, необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого понадобятся:
- Заявление;
- Паспорта сторон;
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о праве собственности продавца;
- Выписка из ЕГРН;
- Квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации права собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры. Не забудьте получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.