Как распознать обман при покупке квартиры
Первый шаг к успешной покупке квартиры — это осознание того, что рынок недвижимости полон ловушек и обманов. Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно быть внимательным и знать, на что обращать внимание.
Один из самых распространенных способов обмана при покупке квартиры — это продажа квартиры, которая находится в залоге у банка или имеет другие обременения. Чтобы избежать такой ситуации, всегда проверяйте наличие обременений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Также будьте осторожны с продавцами, которые предлагают скидку за быстрый расчет. Это может быть признаком того, что квартира имеет проблемы, о которых продавец не хочет говорить. Не спешите с решением, лучше тщательно проверьте все документы и историю квартиры.
Важный момент — проверка документов на квартиру. Все документы должны быть в порядке, а право собственности должно быть оформлено надлежащим образом. Если продавец не может предоставить все необходимые документы, это повод насторожиться.
Не доверяйте только словам продавца, всегда проверяйте информацию самостоятельно. Если вы не знаете, как это сделать, обратитесь к профессиональному риелтору или юристу. Они помогут вам разобраться в документах и выявить возможные обманы.
Изучите документы на недвижимость
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры, это внимательно изучить все документы, связанные с недвижимостью. Это поможет вам убедиться, что квартира принадлежит продавцу и что он имеет право ее продавать.
Основные документы, которые вам понадобятся:
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах собственности на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
Также обратите внимание на дату выдачи свидетельства о регистрации права собственности. Если оно было выдано до 15 июля 2016 года, то вам нужно будет дополнительно запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в наличии права собственности.
Если квартира находится в долевой собственности, то вам понадобятся нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры, а также их паспорта.
Если квартира находится в ипотеке, то вам понадобится копия кредитного договора, а также справка из банка о погашении кредита.
Внимательно изучите все документы и не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, если что-то непонятно. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проверьте историю квартиры
Прежде чем совершить покупку, изучите историю квартиры. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Начните с запроса выписки из ЕГРН. В ней содержатся сведения о собственниках, обременениях и ограничениях на объект недвижимости.
Обратите внимание на количество предыдущих собственников и частоту смены владельцев. Если квартира меняла хозяев слишком часто, это может быть признаком проблем с жильем. Также проверьте, не было ли на квартиру наложено обременение в виде залога или ареста.
Запросите выписку из домовой книги. В ней содержатся сведения о всех прописанных в квартире лицах. Убедитесь, что все они выписаны и не имеют претензий на жилье. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, продажа может быть затруднена или невозможна без согласия органов опеки.
Также обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию. Если дом Built-to-suit или был построен давно, возможно, в нем требуется капитальный ремонт. Проверьте, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Если есть, новый собственник должен будет погасить долг.
Наконец, посетите квартиру и осмотрите ее состояние. Если ремонт был сделан недавно, это может быть признаком того, что предыдущий собственник пытался скрыть какие-то дефекты. Будьте внимательны и не стесняйтесь задавать вопросы продавцу.