Как избежать обмана при покупке квартиры
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры, это проверить документы продавца. Обратите внимание на правоустанавливающие документы, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру. Также проверьте паспорт продавца, чтобы убедиться, что он является собственником квартиры.
Далее, необходимо проверить историю квартиры. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге у банка. Также проверьте, не было ли ранее выявлено каких-либо дефектов или проблем с квартирой. Для этого можно обратиться к риелтору или юристу, который специализируется на недвижимости.
Важно также проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Это включает в себя технический паспорт, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации. Все эти документы должны быть в наличии и быть действительными.
При осмотре квартиры обратите внимание на ее состояние. Проверьте наличие всех коммуникаций, таких как электричество, вода, газ и т.д. Также проверьте состояние стен, пола, потолка, окон и дверей. Если вы обнаружите какие-либо дефекты или проблемы, обязательно обсудите их с продавцом и внесите соответствующие поправки в договор купли-продажи.
Наконец, при заключении сделки купли-продажи обязательно присутствуйте при составлении договора и внимательно прочитайте все его пункты. Убедитесь, что все условия сделки соответствуют вашим ожиданиям и что все документы в порядке. После подписания договора обязательно получите расписку от продавца о получении денежных средств.
Проверка документов на недвижимость
Первым делом, убедитесь, что у продавца есть право собственности на квартиру. Это можно проверить, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны данные собственника и его правоустанавливающие документы.
Обратите внимание на дату регистрации права собственности. Если она менее пяти лет, есть риск, что квартира может быть изъята в пользу государства, например, в случае признания сделки купли-продажи недействительной.
Проверьте также наличие обременений на квартиру. Это может быть ипотека, аренда, арест имущества и т.д. Если квартира находится под обременением, сделка купли-продажи может быть невозможной или сопряжена с рисками.
Убедитесь в отсутствии совладельцев квартиры. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, все они должны дать согласие на продажу. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Проверьте наличие разрешения на перепланировку, если таковая имеется. Если перепланировка была проведена без разрешения, квартира может быть признана самовольной постройкой, и ее могут снести.
Наконец, проверьте наличие всех необходимых документов, таких как паспорт продавца, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги, технический паспорт квартиры и т.д. Все документы должны быть оригиналами и действительными.
Проверка собственника квартиры
Прежде всего, запросите у продавца правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности.
Обратите внимание на дату выдачи права собственности. Если квартира была получена в результате приватизации, обратитесь в БТИ для получения выписки из технического паспорта. В ней должно быть указано, что квартира была приватизирована и кто был прописан в ней на момент приватизации.
Проверьте, не находится ли квартира в залоге или под арестом. Для этого запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, нет ли обременений на квартиру.
Также проверьте, не является ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным. Для этого запросите у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если собственник не может самостоятельно подписать договор купли-продажи, вам придется заключать договор с опекуном или попечителем.
Если квартира продается по доверенности, проверьте подлинность доверенности и удостоверьтесь, что она не отозвана. Для этого запросите у доверенного лица копию доверенности и проверьте ее в нотариальной конторе, где она была выдана.
Если собственник квартиры — несовершеннолетний ребенок, то сделку купли-продажи должен одобрить орган опеки и попечительства. Поэтому перед заключением сделки запросите у продавца разрешение органа опеки и попечительства.