Акт покупки квартиры: пошаговая инструкция
Первый шаг при покупке квартиры — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся паспорта всех участников сделки, свидетельство о браке (если покупаете в браке), а также правоустанавливающие документы на квартиру от продавца.
Далее, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Проверьте, нет ли обременений на квартиру, нет ли задолженностей по коммунальным платежам, нет ли претензий от третьих лиц.
После проверки документов и юридической чистоты квартиры, можно приступать к составлению договора купли-продажи. В договоре должны быть указаны все детали сделки: цена квартиры, сроки оплаты, порядок передачи квартиры, права и обязанности сторон.
Одновременно с составлением договора, нужно составить акт приема-передачи квартиры. В акте должны быть указаны все дефекты и неисправности, которые есть на момент передачи квартиры.
После подписания договора и акта, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию сделки. Размер пошлины составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не менее 350 рублей.
После оплаты пошлины, нужно подать документы на регистрацию сделки в Росреестр. Сделать это можно лично, через МФЦ или почтой. После регистрации сделки, вы становитесь полноправным собственником квартиры.
Подготовка к составлению акта
Прежде чем приступить к составлению акта купли-продажи квартиры, важно собрать все необходимые документы. Это поможет избежать ошибок и задержек в процессе оформления сделки.
Во-первых, вам понадобятся документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки. Как правило, это паспорта. Если одна из сторон является юридическим лицом, то потребуются документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия представителя.
Во-вторых, подготовьте документы на квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если квартира находится в долевой собственности, то понадобятся документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу.
В-третьих, если квартира была приобретена в браке, то понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Это требование установлено Семейным кодексом РФ.
В-четвертых, если квартира была получена в результате приватизации, то понадобится договор передачи квартиры в собственность. Если квартира была получена в результате наследования, то понадобится свидетельство о праве на наследство.
Также рекомендуется заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо ограничений или обременений.
После того, как все документы собраны, можно приступать к составлению акта купли-продажи квартиры. Но помните, что акт должен быть составлен в присутствии обеих сторон сделки и заверен у нотариуса.
Составление акта купли-продажи квартиры
Первый шаг при составлении акта купли-продажи квартиры — сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон (покупателя и продавца)
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
После того, как все документы собраны, можно приступать к составлению акта купли-продажи. В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон
- Адрес и площадь квартиры
- Цена квартиры и способ оплаты
- Дата передачи квартиры покупателю
- Подписи сторон
Важно! Акт купли-продажи квартиры должен быть составлен в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и один для регистрации перехода права собственности.
После составления акта, его необходимо подписать обеим сторонам. Если вы не уверены в правильности составления акта, обратитесь к юристу или нотариусу.