Аванс при покупке квартиры: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру, то, скорее всего, вам придется столкнуться с необходимостью внести аванс. Но что такое аванс и как его правильно оформить? Давайте разберемся в этих вопросах.
Во-первых, аванс — это часть стоимости квартиры, которую вы вносите до заключения основного договора купли-продажи. Обычно аванс составляет от 10 до 50% от стоимости квартиры, но это может варьироваться в зависимости от ситуации.
Во-вторых, аванс является гарантией серьезности ваших намерений и служит стимулом для продавца не менять свои планы. Но чтобы защитить свои интересы, важно правильно оформить авансовый платеж. Для этого нужно заключить соглашение об авансе, в котором должны быть указаны:
- ФИО сторон;
- Паспортные данные сторон;
- Сумма аванса и способ его передачи;
- Условия возврата аванса в случае, если сделка не состоится;
- Дата и подписи сторон.
Важно! Не передавайте деньги без заключения соглашения об авансе, так как в этом случае вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
В-третьих, после внесения аванса вам нужно будет заключить основной договор купли-продажи. В этом документе также должна быть указана сумма аванса, чтобы она была засчитана в счет оплаты квартиры.
И finally, если вы решили внести аванс за квартиру, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных рисков. Удачной покупки!
Зачем нужен аванс и как его правильно оформить
Чтобы правильно оформить аванс, следуйте этим шагам:
-
Убедитесь, что продавец – собственник квартиры. Для этого запросите у него выписку из ЕГРН, в которой указаны все собственники жилья и отсутствуют обременения.
-
Заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи. В этом документе укажите сумму аванса, сроки передачи остальной суммы и другие важные условия сделки.
-
Оформите расписку о получении аванса. В ней должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма аванса, реквизиты предварительного договора купли-продажи и подписи сторон.
-
Передайте продавцу аванс наличными или безналичным переводом. При передаче наличных денег обязательно присутствуйте при подсчете денег и составлении расписки.
Важно помнить, что аванс не является гарантией успешной сделки. Если продавец откажется от сделки по своей вине, вы имеете право потребовать возврата аванса в двойном размере. Однако если откажетесь от сделки вы, аванс останется у продавца.
Как защитить свои права при внесении аванса
Первое, что нужно сделать при внесении аванса за квартиру, это составить письменный договор. В нем должны быть указаны все детали сделки: сумма аванса, сроки передачи квартиры, ответственность сторон в случае срыва сделки и т.д.
Также важно потребовать у продавца расписку, в которой он подтверждает получение аванса. В расписке должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма аванса, дата передачи денег и подписи сторон.
Для дополнительной защиты своих прав можно воспользоваться услугами юриста или риелтора. Они помогут составить грамотный договор и проверить чистоту сделки.
Если продавец отказывается подписывать договор или давать расписку, это повод насторожиться. В таком случае лучше отказаться от сделки, чтобы не рисковать своими деньгами.
При передаче аванса наличными, лучше всего сделать это при свидетелях или в присутствии риелтора. Это поможет избежать споров в будущем.
Если сделка сорвалась по вине продавца, вы имеете право потребовать возврат аванса в двойном размере. Для этого нужно обратиться в суд с иском о взыскании убытков.