Покупка квартиры с Cian: шаг за шагом
Первый шаг на пути к покупке квартиры — определиться с бюджетом. Определите, сколько вы можете потратить на покупку квартиры, учитывая все сопутствующие расходы, такие как комиссия риелтора, госпошлина и расходы на ремонт. На сайте Cian вы можете воспользоваться калькулятором ипотечного кредита, чтобы понять, какой ежемесячный платеж вы можете себе позволить.
После того, как вы определились с бюджетом, приступайте к поиску квартиры. На сайте Cian вы можете воспользоваться удобным фильтром, чтобы найти квартиру, соответствующую вашим требованиям. Укажите желаемый район, количество комнат, площадь квартиры и другие параметры, которые для вас важны. Не забывайте, что чем больше критериев вы укажете, тем меньше вариантов будет предложено системе.
Когда вы нашли несколько подходящих вариантов, приступайте к их изучению. Обратите внимание на состояние квартиры, наличие ремонта, инфраструктуру района и другие важные факторы. Если вам понравилась квартира, не стесняйтесь связаться с продавцом или риелтором, чтобы задать все интересующие вас вопросы.
Если вы приняли решение купить квартиру, следующим шагом будет сбор документов. Вам понадобятся паспорт, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие документы. Если вы берете ипотечный кредит, вам также понадобятся документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
После сбора документов можно приступать к оформлению сделки. Если вы работаете с риелтором, он поможет вам составить договор купли-продажи и проведет сделку. Если вы решили обойтись без риелтора, вам придется самостоятельно составлять договор и регистрировать сделку в Росреестре. В любом случае, настоятельно рекомендуем обратиться к юристу, чтобы он проверил все документы и проконсультировал вас по всем вопросам.
Поиск подходящей квартиры на Cian
Начните с определения ваших потребностей и предпочтений. Определитесь с количеством комнат, бюджетом, районом и другими важными критериями. Это поможет вам сузить поиск и сэкономить время.
Затем перейдите на сайт Cian и воспользуйтесь удобным поисковым фильтром. Укажите выбранные критерии и нажмите кнопку «Найти». Результаты поиска будут отображаться в виде списка объявлений с фотографиями, описанием и ценой.
Используйте дополнительные фильтры, чтобы уточнить поиск. Например, вы можете отсортировать результаты по цене, площади, году постройки и другим параметрам. Также можно указать, чтобы показывались только объявления с фотографиями или только новые объявления.
Если вам понравилось какое-либо объявление, сохраните его в избранное. Это поможет вам вернуться к нему позже и сравнить с другими вариантами. Кроме того, вы можете отметить объявление как прочитанное, чтобы не терять время на повторный просмотр.
Не забывайте, что поиск подходящей квартиры может занять время. Будьте терпеливы и не спешите с выбором. Изучите как можно больше вариантов, чтобы сделать обоснованное решение.
Проверка документов и юридической чистоты квартиры
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно проверьте документы на квартиру. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Во-первых, убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Для этого запросите у него свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этих документах должна быть указана информация о собственнике, площади квартиры и ее точном адресе.
Во-вторых, проверьте историю собственности квартиры. Запросите у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав собственности. В этом документе вы сможете увидеть, как часто менялся собственник квартиры и были ли среди них недееспособные лица, несовершеннолетние или недееспособные граждане.
В-третьих, проверьте наличие обременений на квартиру. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе должно быть указано, нет ли на квартире обременений, таких как ипотека, арест или рента.
В-четвертых, проверьте наличие согласия супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке. Для этого запросите у продавца нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.
В-пятых, проверьте наличие технического паспорта на квартиру. В этом документе должна быть указана точная площадь квартиры и ее планировка. Это поможет вам убедиться, что продавец не пытается продать вам квартиру с большей площадью, чем есть на самом деле.
Если у вас возникнут сомнения в подлинности документов, обратитесь к нотариусу или юристу. Они помогут вам проверить документы и убедиться, что квартира чиста юридически.