Цессия при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий тщательного изучения всех нюансов. Одним из таких нюансов является цессия, или переуступка права требования. Если вы планируете воспользоваться этой схемой, вам необходимо знать, что это такое и как это работает.
Цессия — это передача права требования от одного лица другому. В контексте покупки квартиры это означает, что вы приобретаете не саму квартиру, а право требовать ее у застройщика. Это может быть выгодно, если вы хотите сэкономить на комиссиях риелторам или если вы не можете ждать окончания строительства, чтобы въехать в свою новую квартиру.
Однако, перед тем как воспользоваться схемой цессии, вам нужно знать несколько важных вещей. Во-первых, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на требование квартиры. Во-вторых, проверьте, нет ли обременений на квартиру, которые могут помешать вам в будущем.
Также важно понимать, что при цессии вы берете на себя все риски, связанные с застройщиком. Если застройщик обанкротится или по каким-то причинам не сможет завершить строительство, вам придется самостоятельно решать эти проблемы. Поэтому перед тем, как подписывать какой-либо договор, тщательно изучите репутацию застройщика и его финансовое положение.
Наконец, помните, что цессия — это всего лишь один из способов приобрести квартиру. В некоторых случаях может быть выгоднее и безопаснее купить квартиру напрямую у застройщика или через риелтора. Поэтому всегда взвешивайте все «за» и «против», прежде чем принимать решение.
Что такое цессия и зачем она нужна при покупке квартиры?
При покупке квартиры на вторичном рынке часто встречается понятие «цессия». Это термин, который может вызвать у покупателя ряд вопросов. Давайте разберемся, что такое цессия и зачем она нужна при покупке квартиры.
Цессия — это передача прав требования от одного лица к другому. В контексте покупки квартиры это означает, что право требования на получение квартиры от застройщика или предыдущего собственника переходит к новому покупателю.
Зачем нужна цессия при покупке квартиры? Во-первых, это позволяет новому собственнику получить право на получение квартиры напрямую от застройщика или предыдущего собственника. Во-вторых, цессия является гарантией того, что право собственности на квартиру будет передано новому владельцу в установленном законом порядке.
При покупке квартиры с помощью цессии важно обратить внимание на несколько моментов. Во-первых, необходимо убедиться, что право требования на квартиру передано правильно и в соответствии с законодательством. Во-вторых, важно проверить, нет ли обременений на квартиру, которые могут препятствовать ее продаже или передаче права собственности.
Как проверить наличие цессии при покупке квартиры?
Первый шаг — запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующую вас квартиру. В этой выписке будет указано, есть ли обременение на недвижимость, и если да, то какое. Если там указано, что квартира находится под обременением в виде залога или ипотеки, то это может быть признаком цессии.
Далее, если вы подозреваете, что квартира была передана по договору цессии, запросите у продавца копию этого договора. Внимательно изучите его, чтобы убедиться, что все условия цессии соблюдены и права собственности переданы законно.
Также стоит проверить, нет ли других обременений на квартиру, кроме цессии. Для этого можно запросить выписку из ЕГРН или воспользоваться сервисом Росреестра на сайте rosreestr.ru.
Если вы не уверены в своих знаниях или хотите быть полностью уверенным в чистоте сделки, обратитесь к юристу или риелтору. Они помогут проверить все документы и провести сделку безопасно.