Декларация при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий внимательного подхода. Одним из важных этапов является заполнение декларации. Чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, необходимо знать основные моменты, на которые стоит обратить внимание.
Во-первых, декларация является официальным документом, в котором покупатель заявляет о своих правах на недвижимость. Она служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Поэтому крайне важно заполнить ее правильно и без ошибок.
Во-вторых, декларация должна содержать достоверную информацию о квартире и ее владельце. Необходимо указать точный адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и другие характеристики жилья. Также нужно предоставить паспортные данные покупателя и продавца, а также информацию о способе оплаты.
В-третьих, декларацию можно заполнить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. В любом случае, перед заполнением рекомендуется проконсультироваться с экспертом, чтобы избежать возможных рисков и проблем.
В-четвертых, после заполнения декларации ее необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн на сайте госуслуг. При подаче декларации также потребуется оплатить госпошлину.
В-пятых, после регистрации права собственности покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на недвижимость. Важно сохранить этот документ, так как он является подтверждением права собственности на квартиру.
Какие документы нужны для заполнения декларации?
Первый шаг при заполнении декларации при покупке квартиры — собрать необходимые документы. Вот что вам понадобится:
- Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ.
- Документы на квартиру — договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира была приобретена до 15 июля 2016 года).
- Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
- Справка из налоговой инспекции о том, что вы не являетесь владельцем другого объекта недвижимости, либо если являетесь, то уплачены налоги на него.
- Документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры — платежные поручения, расписки продавца, банковские выписки.
Если квартира приобретается в ипотеку, дополнительно понадобится:
- Документы, подтверждающие право собственности залогодержателя — банка.
- Договор ипотеки.
Если квартира приобретается в долевую собственность, дополнительно понадобится:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в праве общей собственности.
Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры?
Первый шаг — скачайте программу для заполнения декларации 3-НДФЛ на сайте ФНС или воспользуйтесь онлайн-сервисом. Затем следуйте нашим инструкциям:
1. Выберите правильный код дохода. При покупке квартиры используйте код 1510 — «Доходы от продажи имущества».
2. Укажите сумму дохода. Это стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи.
3. Заполните поле «Код по ОКТМО». Найдите свой муниципальный район на сайте ФНС и укажите соответствующий код.
4. Укажите размер имущественного налогового вычета. Максимальная сумма — 2 млн рублей. Если квартира стоит дешевле, вычет равен стоимости квартиры.
5. Заполните поле «Дата приобретения». Укажите дату, когда был подписан договор купли-продажи.
6. Заполните поле «Налоговая ставка». Для физических лиц она составляет 13%.
7. Проверьте правильность заполнения и отправьте декларацию в налоговую службу. Сделать это можно онлайн через сайт ФНС или лично посетив налоговую инспекцию.