ДКП при покупке квартиры: что нужно знать
При покупке квартиры одним из самых важных документов является договор купли-продажи (ДКП). Он является официальным подтверждением передачи прав собственности от продавца к покупателю. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо знать основные моменты, на которые стоит обратить внимание при составлении ДКП.
Во-первых, убедитесь, что в договоре указаны правильные данные о сторонах сделки. Это включает в себя полные имена, адреса и паспортные данные tanto продавца, как и покупателя. Также важно проверить, чтобы данные о квартире были точными и соответствовали действительности. Это включает в себя адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики недвижимости.
Во-вторых, обратите внимание на цену квартиры, указанную в договоре. Она должна соответствовать соглашению между сторонами сделки. Также важно знать, что оплата может производиться в рассрочку или наличными, в зависимости от договоренностей сторон.
В-третьих, необходимо проверить, чтобы в договоре были указаны все дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры. Это может включать в себя оплату услуг риелтора, нотариуса, государственную пошлину за регистрацию сделки и другие расходы.
В-четвертых, обратите внимание на пункт договора, посвященный ответственности сторон. В нем должны быть указаны последствия нарушения условий договора, а также порядок разрешения споров.
Наконец, перед подписанием договора обязательно проконсультируйтесь с юристом. Он поможет вам разобраться во всех тонкостях ДКП и защитить ваши права как покупателя.
Что такое договор купли-продажи (ДКП) и когда он нужен?
ДКП нужен в следующих случаях:
- При покупке квартиры на вторичном рынке.
- При покупке квартиры в новостройке у застройщика.
- При покупке квартиры у физического лица.
- При покупке квартиры у юридического лица.
Важно помнить, что ДКП должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как цена квартиры, ее описание, права и обязанности сторон, порядок расчетов и другие важные моменты.
Рекомендуем обратиться к юристу или риелтору для составления ДКП, чтобы избежать возможных ошибок и рисков. Также не забудьте зарегистрировать ДКП в Росреестре, чтобы право собственности на квартиру было официально переоформлено на вас.
Какие пункты ДКП нужно проверить при покупке квартиры?
Первым делом, проверьте правильность заполнения основных данных в ДКП: ФИО продавца и покупателя, адрес и площадь квартиры, кадастровый номер и стоимость недвижимости. Эти данные должны совпадать с информацией в правоустанавливающих документах.
Обратите внимание на пункт, посвященный правам третьих лиц. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все совладельцы дают согласие на продажу. Если квартира куплена в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца.
Проверьте наличие обременений на квартиру. Если квартира в ипотеке, убедитесь, что кредит погашен полностью. Если квартира под арестом или находится под другими обременениями, откажитесь от сделки.
Убедитесь, что квартира не находится в аварийном состоянии или под сносом. Проверьте наличие всех необходимых документов на квартиру: свидетельства о праве собственности, технического паспорта, выписки из ЕГРН и др.
Если квартира куплена по договору долевого участия, проверьте, что дом сдан в эксплуатацию и у застройщика нет задолженностей перед дольщиками. Если квартира куплена у физического лица, проверьте чистоту сделки через нотариуса.