Документы при покупке квартиры
Приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки и внимательного отношения к документам. Чтобы процесс прошел гладко и без сюрпризов, важно знать, какие документы необходимы и как их правильно оформить.
Первоочередной задачей является сбор документов от продавца. В их число входят:
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и т.д.);
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Также, если квартира находится в долевой собственности, понадобятся нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу и их паспорта.
После сбора документов от продавца, переходите к оформлению собственных документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки (покупателя и продавца);
- Договор купли-продажи квартиры;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Расписка о получении денежных средств.
Не забудьте также оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и заполнить заявление на регистрацию. Все документы должны быть правильно оформлены и заверены у нотариуса.
Необходимые документы для покупателя
При покупке квартиры важно иметь при себе определенный пакет документов, чтобы процесс прошел гладко и безопасно. Первым делом, убедитесь, что у вас есть:
- Паспорт — основной документ, удостоверяющий личность покупателя.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности — если квартира уже в собственности, этот документ подтверждает право собственности.
- Договор купли-продажи — составьте его в трех экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в Росреестре.
Также подготовьте документы, подтверждающие оплату:
- Расписка от продавца — документ, подтверждающий получение денег от покупателя.
- Банковская выписка — если оплата производилась безналичным расчетом, потребуется выписка из банка.
Если квартира покупается в ипотеку, дополнительно понадобятся:
- Документы, подтверждающие личность и платежеспособность — как правило, это справка о доходах и копия трудовой книжки.
- Свидетельство о регистрации брака и согласие супруга/супруги на покупку — если вы состоите в браке.
Помните, что список документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Лучше заранее проконсультироваться с юристом или риелтором, чтобы ничего не упустить.
Порядок регистрации права собственности на квартиру
Первый шаг после покупки квартиры — зарегистрировать право собственности. Для этого вам понадобится пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Свидетельство о государственной регистрации права (если вы получаете его впервые)
Затем следуйте этому порядку:
- Подготовьте документы. Убедитесь, что все документы в порядке и заверены нотариально, если это необходимо.
- Оплатите госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра.
- Подайте документы. Это можно сделать лично в отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Если вы подаете документы лично или через МФЦ, вам выдадут расписку о приеме документов.
- Дождитесь регистрации. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней, если документы подаются через Росреестр, и 9 рабочих дней, если через МФЦ.
- Получите документы. После регистрации вам выдадут выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что вы являетесь собственником квартиры.
Если у вас остались вопросы, обратитесь за консультацией к юристу или специалисту Росреестра.