Гарантии при покупке квартиры: что нужно знать
Приобретение квартиры — одно из самых значимых событий в жизни. Чтобы эта покупка стала надежной и безопасной, важно знать о гарантиях, которые вам предоставляет закон. Первое, что нужно сделать, это проверить документы продавца. Убедитесь, что квартира принадлежит ему на праве собственности, и нет обременений, например, ипотеки или ареста.
Далее, обратите внимание на договор купли-продажи. В нем должны быть указаны все детали сделки: цена, адрес квартиры, площадь, количество комнат и другие важные параметры. Также в договоре нужно прописать способ передачи денег и момент, когда право собственности перейдет к вам.
После подписания договора и передачи денег, вам на руки должны выдать расписку от продавца. В ней он подтверждает получение денег и отсутствие претензий к вам. Расписка является дополнительным доказательством оплаты квартиры и поможет вам в случае спора.
Но на этом гарантии не заканчиваются. После регистрации права собственности в Росреестре, вы можете быть уверены, что квартира принадлежит вам на законных основаниях. Если в течение пяти лет после покупки вы обнаружите, что квартира имеет дефекты, которые не были вам известны при покупке, вы имеете право предъявить претензии к продавцу.
Также, если вы покупаете квартиру в новостройке, вам должны предоставить гарантию от застройщика на сам объект недвижимости и коммуникации. Обычно она составляет пять лет. В течение этого срока застройщик обязан устранить все дефекты, которые возникли не по вашей вине.
Права покупателя при покупке квартиры на первичном рынке
При покупке квартиры на первичном рынке, вы являетесь дольщиком, и у вас есть определенные права, защищенные законом. Важно знать и понимать эти права, чтобы защитить свои интересы и избежать возможных проблем в будущем.
Во-первых, вам необходимо убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения и документы для строительства жилого комплекса. Это включает в себя разрешение на строительство, проектную декларацию и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Во-вторых, при заключении договора долевого участия (ДДУ) обратите внимание на следующие пункты:
- Стоимость квартиры и порядок оплаты.
- Сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
- Порядок передачи квартиры и ее состояние.
- Условия расторжения договора и возврат денежных средств.
Застройщик обязан предоставить вам полную информацию о жилом комплексе, в том числе о планировке квартир, инфраструктуре, сроках строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик нарушает эти обязательства, вы имеете право потребовать компенсацию убытков и неустойку.
Также, вы имеете право на получение квартиры в срок, указанный в договоре. Если застройщик не укладывается в установленные сроки, вы можете потребовать выплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки.
При передаче квартиры застройщик обязан предоставить вам акт приема-передачи квартиры, в котором должны быть указаны все дефекты и недоделки. Если вы обнаружите дефекты после передачи квартиры, вы имеете право потребовать устранения этих дефектов за счет застройщика.
Гарантии при покупке квартиры на вторичном рынке
При покупке квартиры на вторичном рынке важно знать о гарантиях, которые защищают ваши права и интересы. Первое, что нужно сделать, это проверить документы продавца. Убедитесь, что квартира принадлежит ему на праве собственности и нет обременений или арестов.
Также важно проверить, не проживают ли в квартире другие люди, кроме продавца. Если да, то нужно убедиться, что все они согласны на продажу и не имеют претензий. Это можно сделать, запросив у продавца справку из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах.
Одной из главных гарантий при покупке квартиры на вторичном рынке является страхование сделки. Это поможет защитить вас от мошенничества и других рисков. Например, если продавец окажется недееспособным или будет признан таковым после сделки, страховая компания компенсирует вам ущерб.
Также рекомендуется проверить историю квартиры. Убедитесь, что она не была куплена на деньги, полученные преступным путем, или не является предметом спора между наследниками. Это можно сделать, запросив у продавца выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.
При заключении договора купли-продажи важно указать в нем все детали сделки, в том числе сумму, сроки оплаты и передачи квартиры, ответственность сторон и другие условия. Это поможет избежать споров и разногласий в будущем.
После заключения договора и передачи денег важно получить от продавца расписку о получении денег и акт приема-передачи квартиры. Это подтвердит, что сделка состоялась и вы стали полноправным собственником квартиры.
Наконец, не забудьте зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно или через МФЦ. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.