Купля покупка квартир

Купля-продажа квартир: шаг за шагом

Первый шаг при купле-продаже квартиры — это определение цели сделки. Вы должны четко знать, что хотите получить в результате: новую квартиру или дополнительный доход от продажи своей текущей недвижимости.

Содержание

Подготовка к сделке

Прежде чем начать поиск покупателя или подходящей квартиры, необходимо собрать все необходимые документы. Для продажи квартиры вам понадобятся:

Паспорт собственника
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Выписка из ЕГРН
Выписка из домовой книги
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.)

Для покупки квартиры вам понадобятся:

Паспорт покупателя
Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира уже в собственности)
Выписка из ЕГРН (если квартира уже в собственности)
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в браке)
Свидетельство о рождении ребенка (если квартира приобретается для несовершеннолетнего)

Оценка стоимости недвижимости

Прежде чем выставлять свою квартиру на продажу или начинать поиск подходящей недвижимости, необходимо определить ее рыночную стоимость. Для этого можно воспользоваться услугами независимого оценщика или воспользоваться онлайн-калькуляторами стоимости недвижимости.

Поиск покупателя или подходящей квартиры

После того, как вы определились со стоимостью своей недвижимости или составили список требований к новой квартире, можно начинать поиск покупателя или подходящей недвижимости. Для этого можно воспользоваться услугами риелтора, разместить объявление на специализированных сайтах или в социальных сетях.

Предварительный договор купли-продажи

После того, как вы нашли покупателя или подходящую квартиру, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ фиксирует намерения сторон заключить сделку в будущем и содержит основные условия сделки: стоимость недвижимости, сроки оплаты и передачи квартиры, порядок расчетов и т.д.

Заключение сделки

После заключения предварительного договора купли-продажи можно приступать к заключению основного договора. Для этого необходимо:

Подготовить все необходимые документы
Провести независимую оценку недвижимости
Оформить страховой полис на квартиру
Провести расчеты через банковскую ячейку или аккредитив
Зарегистрировать сделку в Росреестре

После регистрации сделки в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя, а продавец получает денежные средства.

Налоговые обязательства

После заключения сделки купли-продажи квартиры продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, полученной от продажи недвижимости. Если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения (5 лет для недвижимости, полученной в собственность до 1 января 2016 года, и 3 года для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года), то налог уплачивается со всей суммы, полученной от продажи квартиры. Если квартира находилась в собственности более минимального срока владения, то налог уплачивается только с той части суммы, которая превышает 1 миллион рублей.

Покупатель квартиры также может получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретенной недвижимости, но не более 260 тысяч рублей.

Мы надеемся, что наша статья помогла вам разобраться в процессе купли-продажи квартиры и вы сможете успешно заключить сделку. Если у вас остались вопросы, обратитесь к специалисту в области недвижимости или юристу.

Подготовка к сделке: документы и оценка стоимости

Паспорта всех собственников квартиры;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на квартиру;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
Свидетельство о браке (если собственник состоит в браке);
Согласие супруга/супруги на продажу квартиры, заверенное нотариально (если собственник состоит в браке);
Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей собственника (если они есть).

Также рекомендуется заранее узнать кадастровую стоимость квартиры, так как она может отличаться от рыночной. Для этого можно воспользоваться сервисом Росреестра или обратиться к независимому оценщику. Это поможет вам определиться с ценой продажи и избежать возможных споров с покупателем.

После сбора всех документов и определения стоимости квартиры, можно приступать к поиску покупателя и составлению договора купли-продажи.