Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Первый шаг при покупке квартиры в новостройке — это выбор надежного застройщика. Обратите внимание на его репутацию, опыт работы и количество реализованных проектов. Также важно изучить документы застройщика, в том числе разрешение на строительство и проектную декларацию.
Далее, необходимо внимательно изучить сам объект недвижимости. Оцените расположение дома, инфраструктуру района, качество строительных материалов и проектные решения. Не лишним будет посетить офис продаж застройщика и проконсультироваться с менеджерами по всем интересующим вопросам.
При выборе квартиры обратите внимание на ее планировку, площадь, этажность и вид из окна. Также важно уточнить, входит ли в стоимость квартиры чистовая отделка, и если нет, то какие работы вам придется провести самостоятельно.
После выбора квартиры необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ) или договор уступки права требования. В этих документах должны быть прописаны все условия сделки, в том числе сроки строительства, этапы оплаты и порядок передачи квартиры.
Не забудьте также уточнить у застройщика, включена ли в стоимость квартиры парковка и хранение автомобиля, а также наличие мест в детском саду и школе в районе новостройки.
Выбор надежного застройщика
Начинай с изучения репутации застройщика. Почитай отзывы в интернете, обрати внимание на продолжительность присутствия компании на рынке и количество уже построенных и сданных объектов. Также проверь наличие лицензии на строительство и членство в саморегулируемых организациях.
Обрати внимание на финансовую стабильность застройщика. Узнай, есть ли у компании долги перед банками или другими организациями. Также проверь, есть ли у застройщика собственные средства для завершения строительства, если возникнут непредвиденные расходы.
Изучи проектную декларацию и разрешение на строительство. В декларации должны быть указаны все параметры квартиры, сроки сдачи дома и стоимость квадратного метра. Разрешение на строительство должно быть выдано уполномоченным органом и действительным на момент заключения договора.
Проверь наличие страхования гражданской ответственности застройщика. Это гарантирует, что в случае банкротства или несостоятельности застройщика, вы получите компенсацию от страховой компании.
Обрати внимание на качество строительства. Посети строительную площадку, чтобы увидеть, как ведутся работы, и оценить качество используемых материалов. Также проверь, соответствует ли качество строительства заявленным в проектной декларации стандартам.
Не забывай о юридической чистоте сделки. Проверь наличие всех необходимых документов у застройщика, в том числе разрешения на строительство, проектной декларации и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Юридические аспекты покупки квартиры в новостройке
Первый шаг при покупке квартиры в новостройке — убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения и лицензии. Проверьте наличие разрешения на строительство и проектную декларацию на сайте Росреестра или в офисе застройщика.
Далее, внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ). Это основной документ, регламентирующий отношения между вами и застройщиком. Убедитесь, что в договоре указаны точные параметры квартиры, срок сдачи дома и порядок оплаты.
Обратите внимание на пункт о штрафных санкциях за просрочку сдачи дома. Если застройщик не уложится в срок, вы имеете право на компенсацию в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки.
Также внимательно проверьте наличие всех необходимых документов у застройщика: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры, паспорт БТИ, техпаспорт квартиры и др.
При подписании акта приема-передачи квартиры тщательно осмотрите жилье на предмет дефектов и недоделок. Если обнаружите какие-либо недостатки, зафиксируйте их в акте и требуйте устранения в течение гарантийного срока.
После получения права собственности не забудьте оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и подать заявление в Росреестр. Регистрация права собственности — последний этап сделки, после которого вы официально становитесь собственником квартиры.