Дарение и покупка квартиры: что нужно знать
Первое, что следует сделать при дарении или покупке квартиры, это тщательно изучить все документы. Это поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем. Обязательно проверьте право собственности на недвижимость, наличие обременений и задолженностей по коммунальным платежам.
При дарении квартиры важно помнить, что дарственная не подлежит нотариальному удостоверению, но ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также стоит учитывать, что если стоимость подарка превышает 10 000 рублей, то придется платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
При покупке квартиры на вторичном рынке обратите внимание на наличие у продавца всех необходимых документов, подтверждающих его право собственности. Также проверьте историю квартиры, чтобы убедиться в отсутствии обременений и споров с предыдущими собственниками.
Если вы решили купить квартиру в новостройке, обратите внимание на надежность застройщика и этап строительства дома. Также важно изучить договор долевого участия (ДДУ) и уточнить, есть ли у застройщика разрешение на строительство и проектная декларация.
В любом случае, перед совершением сделки рекомендуется обратиться к юристу или риелтору, которые помогут вам разобраться во всех нюансах и защитить ваши права.
Оформление дарственной на квартиру
Для оформления дарственной вам понадобятся:
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН);
- Выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Заявление о государственной регистрации права собственности (бланк можно получить в МФЦ или на сайте Росреестра).
После сбора документов, вам нужно посетить нотариуса для составления дарственной. Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно, если квартира является долевой собственностью или если даритель и одаряемый являются близкими родственниками.
В договоре дарения необходимо указать:
- ФИО и паспортные данные сторон;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Стоимость квартиры (если она известна);
- Дата передачи квартиры в собственность одаряемому.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре. Регистрация занимает около 7 рабочих дней.
Важно помнить, что после регистрации договора дарения, квартира переходит в собственность одаряемого, и даритель больше не имеет на нее никаких прав. Также стоит учитывать, что одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Начните с тщательного изучения рынка недвижимости. Изучите цены на аналогичные квартиры в выбранном районе, чтобы понимать, насколько выгодно предложение продавца.
При выборе квартиры обратите внимание на ее техническое состояние. Оцените качество ремонта, наличие и состояние инженерных коммуникаций, электропроводки и сантехники. Если вы не являетесь экспертом в этих вопросах, воспользуйтесь услугами независимого оценщика или специалиста по недвижимости.
Помните, что при покупке квартиры на вторичном рынке вы приобретаете не только жилье, но и историю его предыдущих владельцев. Убедитесь, что квартира не находится под арестом, не является предметом судебного спора или не имеет других обременений. Для этого запросите у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверьте ее подлинность.
Также важно проверить, кто зарегистрирован в квартире на момент продажи. Если там прописаны несовершеннолетние дети или недееспособные лица, продажа может быть невозможна без согласия органов опеки и попечительства.
При заключении договора купли-продажи убедитесь, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе цена квартиры, ее описание, права и обязанности сторон, порядок расчетов и передачи квартиры.
После подписания договора и передачи денег продавцу, обязательно получите от него расписку о получении денежных средств. Это поможет вам защитить свои права в случае возникновения споров или разногласий.
Наконец, не забудьте зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.