Покупка квартиры: проверка перед сделкой
Первый шаг при покупке квартиры — это тщательная проверка документации и истории объекта недвижимости. Не стоит доверять только словам продавца или риелтора. Важно самостоятельно изучить все документы и проверить информацию.
Начните с проверки правоустанавливающих документов на квартиру. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности продавца. Обратите внимание на дату получения права собственности. Если квартира была получена в результате приватизации, наследования или дарения, то срок владения должен быть не менее трех лет, чтобы избежать рисков при продаже.
Также проверьте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней должны быть указаны все собственники квартиры, их доли в праве собственности, а также наличие или отсутствие обременений и арестов на недвижимость. Если квартира находится в долевой собственности, убедитесь, что все собственники согласны на продажу и дают согласие на сделку.
Не менее важно проверить историю квартиры. Узнайте, сколько раз менялся собственник, не было ли в квартире прописано много людей, не проводились ли незаконные перепланировки. Для этого можно запросить выписку из домовой книги или воспользоваться услугами риелтора или юриста.
Если квартира покупается в ипотеку, банк самостоятельно проверит все документы и histories объекта недвижимости. Однако, не стоит полностью доверять банку и расслабляться. Лучше самостоятельно изучить все документы и проверить информацию, чтобы быть уверенным в чистоте сделки.
Проверка юридической чистоты квартиры
Прежде всего, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эта выписка подтвердит право собственности продавца и поможет выявить обременения или ограничения на недвижимость.
Проверьте, есть ли у квартиры кадастровый номер. Если нет, это может указывать на проблемы с документами или на то, что квартира была построена незаконно.
Убедитесь, что квартира не находится под арестом или не является предметом спора между наследниками. Для этого проверьте наличие исполнительных производств в банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов.
Проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Если задолженность есть, то после смены собственника прежний собственник может потребовать погасить долг от нового собственника.
Если квартира куплена в ипотеку, убедитесь, что она не находится в залоге у банка. Для этого запросите выписку из реестра ипотеки.
Проверьте, нет ли обременений в виде сервитута или права пожизненного проживания. Такие обременения могут ограничивать права собственника и создавать неудобства для нового собственника.
Если квартира куплена в браке, убедитесь, что она приобретена в совместную собственность или в собственность одного из супругов. Если квартира куплена в совместную собственность, то для продажи потребуется согласие второго супруга.
Если квартира куплена по договору долевого участия, убедитесь, что дом сдан в эксплуатацию и права собственности зарегистрированы. Если дом еще не сдан, то права собственности не будут зарегистрированы, и квартира не сможет быть продана.
Если квартира куплена на материнский капитал, убедитесь, что она является единственным жильем для семьи и что право собственности зарегистрировано на всех членов семьи.
Если квартира куплена у застройщика, убедитесь, что он имеет все необходимые разрешения на строительство и что дом соответствует всем техническим нормам и правилам.
Проверка технического состояния квартиры
Прежде всего, обрати внимание на возраст дома. Если здание построено более 20 лет назад, велика вероятность, что в нем уже требуется капитальный ремонт. Обязательно проверь состояние электропроводки, сантехники и системы отопления. Если квартира находится в новостройке, убедись, что дом сдан в эксплуатацию и имеет все необходимые разрешения.
При осмотре квартиры проверь стены, пол и потолок на наличие трещин, неровностей или других дефектов. Это может указывать на проблемы с фундаментом или недобросовестное строительство. Также обрати внимание на окна и двери — они должны закрываться и открываться легко и плотно прилегать к раме.
Проверь работу всех коммуникаций — воды, газа, электричества и канализации. Открой все краны, проверь давление воды и убедись, что все работает исправно. Также проверь работу электрических розеток и выключателей.
Если квартира находится на верхнем этаже, проверь крышу и состояние кровли. Если квартира расположена на первом этаже, проверь состояние подвала и фундамента. Обрати внимание на звукоизоляцию — особенно если в квартире тонкие стены или пол.
Наконец, проверь документы на квартиру. Убедись, что квартира не находится под арестом или в залоге, и что собственник имеет полное право продавать ее. Также проверь, нет ли обременений или других ограничений на недвижимость.