Использование материнского капитала для покупки квартиры
Если вы планируете использовать материнский капитал для приобретения жилья, вам необходимо знать несколько важных моментов. Во-первых, материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или частичной оплаты жилья. Во-вторых, воспользоваться этой возможностью можно только после достижения ребенком трех лет.
Первый шаг — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о браке (если вы состоите в браке);
- Паспорт гражданина РФ;
- Сертификат на материнский капитал;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.);
- Выписка из ЕГРН.
После сбора документов необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление можно подать лично, через доверенное лицо или через личный кабинет на сайте госуслуг.
После рассмотрения заявления и документов ПФР перечислит средства на счет продавца или застройщика. Важно помнить, что жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи с определением доли каждого.
Если вы планируете использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита, то можно воспользоваться программой «Материнский капитал на погашение ипотеки». В этом случае средства материнского капитала можно использовать для погашения как основного долга, так и процентов по кредиту.
Условия и требования к недвижимости
При использовании материнского капитала для покупки квартиры важно знать, какая недвижимость подходит для этих целей. Во-первых, квартира должна находиться на территории России. Во-вторых, она должна быть пригодной для проживания, то есть соответствовать санитарным и техническим нормам.
Также квартира должна быть оформлена в собственность. Это значит, что она не должна быть в залоге или под арестом. Кроме того, на момент сделки все собственники квартиры должны дать согласие на ее покупку за счет материнского капитала.
Если квартира покупается в ипотеку, то банк также предъявляет свои требования к недвижимости. Например, она должна быть ликвидной, то есть легко продаваемой. Кроме того, банк может потребовать, чтобы квартира была застрахована.
При выборе квартиры обратите внимание на ее площадь. Она должна быть такой, чтобы в ней можно было зарегистрироваться. Кроме того, если в семье несколько детей, то площадь на одного человека не должна быть меньше установленной нормы.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры, то лучше заранее проконсультироваться со специалистом. Он поможет вам выбрать подходящую недвижимость и правильно оформить сделку.
Порядок оформления сделки
Первый шаг — обратитесь в Пенсионный фонд России (ПФР) для получения сертификата на материнский капитал. Если вы уже являетесь владельцем сертификата, переходите к следующему шагу.
Подготовьте пакет документов:
- Сертификат на материнский капитал;
- Паспорта всех членов семьи;
- Свидетельства о рождении детей (или паспорта, если ребенку исполнилось 14 лет);
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
- Договор купли-продажи квартиры, в котором должен быть указан способ оплаты — с использованием средств материнского капитала;
- Расписка продавца о получении задатка (если таковой был внесен).
Далее, обратитесь в банк для оформления ипотечного кредита. Банк предоставит вам кредитные средства, которые будут переданы продавцу квартиры. После полной оплаты стоимости квартиры банк направит в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
ПФР перечислит средства продавцу в течение 10 рабочих дней после получения заявления от банка. После полной оплаты стоимости квартиры вам останется только зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в Росреестре.