Квартиры в Могилеве: советы по покупке
Решили приобрести квартиру в Могилеве? Прекрасный выбор! Но перед тем, как начать поиски, есть несколько важных моментов, о которых стоит подумать. Во-первых, определитесь с районом. Каждый район Могилева имеет свои особенности, поэтому выберите тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям и бюджету.
После того, как вы выбрали район, начните изучать рынок недвижимости. Изучите цены на квартиры в выбранном районе, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить. Также обратите внимание на качество строительства и инфраструктуру в районе.
Когда вы нашли несколько подходящих вариантов, не спешите делать выбор. Посмотрите как можно больше квартир, чтобы иметь возможность сравнить их и сделать обоснованный выбор. Обратите внимание на планировку квартиры, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, а также на состояние дома и придомовой территории.
Перед заключением сделки обязательно проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в залоге, и что у продавца есть все необходимые документы для продажи. Также не забудьте проверить, нет ли задолженностей по коммунальным платежам.
Наконец, не забудьте заключить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в соответствующих органах. Это гарантирует, что вы получите законное право собственности на квартиру.
Как выбрать надежного риелтора
Обратите внимание на наличие лицензии и членства в профессиональных ассоциациях. В Беларуси риелторская деятельность подлежит лицензированию, поэтому наличие лицензии является обязательным условием. Членство в профессиональных ассоциациях, таких как Белорусская ассоциация риелторов, также говорит о серьезном подходе к работе.
Важным критерием является коммуникабельность риелтора. Он должен быть готов отвечать на все ваши вопросы, оперативно реагировать на ваши запросы и быть доступным для консультаций. Также обратите внимание на его знание рынка недвижимости Могилева и умение грамотно общаться.
Не стесняйтесь спрашивать о методах работы риелтора. Он должен быть готов предоставить вам план действий, включающий поиск подходящих вариантов, оценку стоимости объекта, юридическое сопровождение сделки и т.д. Также обратите внимание на то, как риелтор планирует находить клиентов для вашей недвижимости, если вы планируете продать или сдать ее в аренду.
Обязательно попросите риелтора предоставить вам примеры успешных сделок, которые он провел в прошлом. Это поможет вам оценить его компетентность и опыт.
Не забывайте о стоимости услуг риелтора. Обычно она составляет определенный процент от стоимости объекта недвижимости. Уточните, включены ли в стоимость услуги дополнительные расходы, такие как реклама, составление договора и т.д.
Как проверить юридическую чистоту квартиры
Далее, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке должны быть указаны все собственники квартиры, а также наличие или отсутствие обременений и арестов. Обратите внимание на дату выдачи выписки — она не должна быть старше месяца.
Также важно проверить историю квартиры. Узнайте, сколько раз менялся собственник и не было ли среди них лиц, ограниченных в дееспособности или несовершеннолетних. Проверьте, не было ли среди собственников лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
Если квартира приобретается в ипотеку, банк самостоятельно проверит юридическую чистоту квартиры. Однако, если вы приобретаете квартиру наличными, рекомендуется обратиться к юристу или риелтору, которые смогут проверить все необходимые документы и дать заключение о юридической чистоте квартиры.