Наследство квартиры: особенности покупки
Если вы решили купить квартиру, полученную в наследство, важно знать, что этот процесс имеет свои особенности. Давайте разберемся с ними более подробно.
Узнайте о правах других наследников
Прежде чем приступать к оформлению сделки, необходимо выяснить, есть ли другие наследники и не оспаривают ли они ваше право на наследство. Если такие лица имеются, вам придется дождаться разрешения всех споров в судебном порядке.
Оцените стоимость квартиры
Перед покупкой квартиры, полученной в наследство, обязательно обратитесь к независимому оценщику. Это поможет вам узнать рыночную стоимость недвижимости и избежать переплаты.
Учтите налог на наследство
При покупке унаследованной квартиры не забудьте о налоге на наследство. Его размер составляет 13% от стоимости недвижимости. Если вы являетесь близким родственником умершего, налог не взимается.
Получите согласие других собственников
Если квартира находится в долевой собственности, вам понадобится согласие всех собственников на продажу своей доли. Если кто-то из них против, вам придется обращаться в суд.
Оформление сделки
После того как все формальности улажены, можно приступать к оформлению сделки. Для этого вам понадобятся:
- Паспорт;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи;
- Акт приема-передачи недвижимости;
- Расчетная ведомость.
После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимости, вам останется только зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Помните, что покупка унаследованной квартиры имеет свои нюансы, но при соблюдении всех необходимых процедур, вы сможете стать полноправным собственником недвижимости. Будьте внимательны и осторожны, и тогда процесс покупки пройдет успешно.
Особенности оформления купли-продажи унаследованной квартиры
Если вы стали наследником квартиры, то перед тем, как продать ее, вам необходимо знать некоторые особенности процесса оформления купли-продажи. Во-первых, вам нужно дождаться вступления в наследство. Это происходит через полгода после смерти наследодателя. После получения свидетельства о праве на наследство, вы можете приступать к оформлению сделки.
При оформлении купли-продажи унаследованной квартиры, вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт квартиры;
- Справка о составе семьи (форма 9);
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира была приватизирована);
- Договор купли-продажи квартиры.
Также, перед продажей квартиры, вам необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Размер госпошлины составляет 2000 рублей.
При оформлении сделки купли-продажи унаследованной квартиры, вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Наличие обременений
Перед продажей квартиры, необходимо проверить наличие обременений. Обременения могут быть в виде залога, ареста, проживания недееспособных лиц и т.д. Если квартира находится под обременением, то продать ее будет невозможно.
Наличие несовершеннолетних собственников
Если среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то для продажи квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
Наличие супруга(и)
Если квартира была приобретена в браке, то для продажи квартиры необходимо получить согласие супруга(и) на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально заверено.
После оформления всех необходимых документов, вы можете приступать к регистрации права собственности на нового владельца. Регистрация происходит в течение 7 рабочих дней. После регистрации, новый собственник получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.