Покупка квартиры через нотариуса: пошаговая инструкция
Если вы решили приобрести квартиру, то одним из вариантов оформления сделки является покупка через нотариуса. Этот способ гарантирует безопасность и юридическую чистоту сделки. Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию, как правильно купить квартиру через нотариуса.
Первый шаг — это сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке.
После сбора документов, вам нужно обратиться к нотариусу. Он проверит юридическую чистоту сделки и составит договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны:
- Полные данные сторон сделки;
- Детальное описание квартиры;
- Цена квартиры;
- Порядок расчетов;
- Сроки передачи квартиры;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора.
После составления договора, стороны сделки подписывают его в присутствии нотариуса. Нотариус регистрирует сделку в ЕГРН, после чего вы становитесь полноправным собственником квартиры.
Важно помнить, что покупка квартиры через нотариуса — это дополнительные расходы на услуги нотариуса. Но зато вы получаете гарантию безопасности сделки и юридической чистоты квартиры.
Подготовка к сделке
Первый шаг к успешной покупке квартиры через нотариуса — тщательная подготовка. Начните с изучения рынка недвижимости, чтобы понять ценовые диапазоны и предложения. Определите свои финансовые возможности и предпочтения в отношении района, метража и состояния квартиры.
Затем, соберите необходимые документы. Если вы берете ипотеку, подготовьте пакет документов для банка. Это может включать паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки и другие документы, требуемые банком.
Также, подготовьте документы для нотариуса. Это может включать паспорта всех участников сделки, свидетельство о браке (если участник сделки женат/замужем), свидетельство о рождении детей (если они являются собственниками), правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.), выписку из ЕГРН, технический паспорт квартиры, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от ситуации.
Перед визитом к нотариусу, убедитесь, что квартира не имеет обременений или арестов. Закажите выписку из ЕГРН и проверьте ее на наличие ограничений. Также, проверьте чистоту сделки, запросив у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Наконец, найдите надежного нотариуса. Обратитесь к друзьям или родственникам, которые уже проходили подобные процедуры, или воспользуйтесь услугами нотариальной конторы, рекомендованной вашим банком (если вы берете ипотеку). Важно выбрать нотариуса, имеющего опыт в проведении сделок купли-продажи недвижимости.
Процедура оформления сделки у нотариуса
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно есть);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений и запретов на регистрацию сделки (например, справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из ЕГРН об отсутствии арестов и т.д.);
- Документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетних участников сделки (если таковые имеются).
После того, как все документы собраны, вам необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи квартиры. Нотариус проверит документы на наличие ошибок и несоответствий, а также удостоверит подлинность подписей участников сделки.
Далее, вам необходимо оплатить госпошлину за нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.
После оплаты госпошлины, нотариус произведет удостоверение сделки, и вам останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого вам понадобится подать заявление о государственной регистрации права собственности и приложить к нему договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, а также квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.
После регистрации права собственности, вы станете полноправным владельцем квартиры. Не забудьте также обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на ваше имя.