Покупка квартир в новостройках: что нужно знать
Если вы решили приобрести квартиру в новостройке, важно знать несколько ключевых моментов, чтобы сделать правильный выбор и избежать возможных проблем. Во-первых, обратите внимание на репутацию застройщика. Изучите информацию о компании, прочитайте отзывы других покупателей и проверьте, есть ли у застройщика действующая лицензия на строительство.
Во-вторых, внимательно изучите договор долевого участия (ДДУ), если вы планируете воспользоваться этой формой покупки. Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые сведения о квартире, сроках строительства и передачи жилья, а также гарантийные обязательства застройщика.
Также стоит учитывать этап строительства дома. Если дом уже построен, вы можете оценить качество материалов и работ, а также получить более точное представление о будущей квартире. Если дом еще строится, обратите внимание на сроки сдачи и возможность переноса сроков.
Не забывайте и о дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры в новостройке. Это может быть оплата парковки, коммунальных услуг, ремонта и т.д. Уточните у застройщика, включены ли эти расходы в стоимость квартиры или придется оплачивать их отдельно.
Выбор надежного застройщика
Также обратите внимание на наличие у застройщика необходимых лицензий и разрешений на строительство. Это гарантирует, что компания работает в соответствии с законодательством и имеет право заниматься своей деятельностью.
Важным фактором является также финансовая стабильность застройщика. Поинтересуйтесь, имеет ли компания достаточные финансовые ресурсы для завершения проекта в срок и в соответствии с заявленными условиями. Это можно сделать, изучив финансовую отчетность компании или обратившись к экспертам в области недвижимости.
Не менее важным является качество строительства и используемых материалов. Посетите строительную площадку и оцените качество работ, а также поинтересуйтесь, какие материалы используются при строительстве. Также обратите внимание на наличие гарантии на построенные квартиры и сроки ее действия.
Наконец, обратите внимание на наличие у застройщика программы страхования ответственности. Это гарантирует, что в случае банкротства или других форс-мажорных обстоятельств, вы сможете вернуть свои деньги или получить компенсацию.
Юридические аспекты покупки квартиры в новостройке
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры в новостройке, это проверить наличие разрешения на строительство у застройщика. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра. Если разрешения нет, то сделка может быть признана недействительной.
Также важно убедиться, что земельный участок, на котором ведется строительство, принадлежит застройщику на праве собственности или аренды. Это можно проверить по выписке из ЕГРН.
При заключении договора долевого участия (ДДУ) обратите внимание на следующие моменты:
- Убедитесь, что договор зарегистрирован в Росреестре. Без регистрации договор не имеет юридической силы.
- Проверьте, чтобы в договоре были указаны все необходимые реквизиты: данные застройщика и дольщика, описание квартиры, срок сдачи дома, цена и порядок оплаты, штрафные санкции за просрочку сдачи дома.
- Убедитесь, что застройщик имеет право заключать ДДУ. Для этого проверьте наличие разрешения на строительство и свидетельство о государственной регистрации юрлица.
Если вы покупаете квартиру по договору уступки прав требования, то проверьте, чтобы у первоначального дольщика не было задолженностей по оплате доли квартиры. Это можно сделать по выписке из ЕГРН.
При подписании акта приема-передачи квартиры проверьте соответствие квартиры описанному в договоре. Если есть отклонения, то фиксируйте их в акте и требуйте устранения недостатков за счет застройщика.
После получения права собственности на квартиру обязательно зарегистрируйте его в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.