Оформить покупку квартиры

Оформление покупки квартиры: пошаговая инструкция

Первый шаг при покупке квартиры — это выбор объекта недвижимости. Определитесь с районом, метражом и другими параметрами, которые для вас важны. После этого можно приступать к сбору документов.

Для оформления сделки купли-продажи квартиры вам понадобятся:

Паспорта сторон;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
Выписка из ЕГРН о правах собственности на квартиру;
Договор основания (документ, на основании которого квартира была приобретена продавцом — договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации и т.д.);
Свидетельство о браке (если квартира приобретается в общую собственность супругов);
Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке);
Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
Справка из наркологического и психоневрологического диспансеров (для продавца).

После сбора документов можно приступать к составлению договора купли-продажи. В нем должны быть указаны:

ФИО и паспортные данные сторон;
Полное описание квартиры (адрес, метраж, количество комнат и т.д.);
Цена квартиры и порядок оплаты;
Сроки передачи квартиры;
Ответственность сторон за нарушение условий договора.

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину. После регистрации сделки вы станете полноправным собственником квартиры.

Содержание

Подготовка к сделке: сбор документов и выбор риелтора

Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (оригинал и копия).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости (оригинал и копия).
Свидетельство о браке или разводе (если вы состоите или состояли в браке).
Свидетельства о рождении детей (если они есть).
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности.

Также подготовьте документы, подтверждающие ваше право на получение налогового вычета при покупке квартиры, если вы планируете им воспользоваться.

После того, как вы собрали все необходимые документы, следующим важным шагом является выбор риелтора. Риелтор — это профессионал, который поможет вам на всех этапах сделки, начиная от поиска подходящей квартиры и заканчивая оформлением документов.

При выборе риелтора обратите внимание на его опыт работы, репутацию и отзывы клиентов. Также важно, чтобы риелтор был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или работал в агентстве недвижимости, имеющем лицензию на осуществление риелторской деятельности.

Не стесняйтесь задавать риелтору любые вопросы, касающиеся сделки. Хороший риелтор всегда готов предоставить вам всю необходимую информацию и оказать помощь в решении любых вопросов, связанных с покупкой квартиры.

Оформление договора купли-продажи и регистрация права собственности

Первый шаг после принятия решения о покупке квартиры — составление договора купли-продажи. Рекомендуем обратиться к юристу, чтобы исключить риски и гарантировать юридическую чистоту сделки. В договоре обязательно укажите:

Паспортные данные продавца и покупателя;
Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и т.д.);
Стоимость квартиры (цена договора);
Способ оплаты (наличный или безналичный);
Сроки передачи квартиры;
Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

После подписания договора, следующим этапом является регистрация права собственности. Для этого вам нужно:

Подготовить пакет документов, включающий:

Заявление о государственной регистрации права;
Паспорта сторон сделки;
Договор купли-продажи;
Документы, подтверждающие право собственности продавца (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
Выписка из ЕГРН о правах собственности на квартиру (получить можно в МФЦ);
Квитанция об оплате госпошлины (размер госпошлины составляет 2000 рублей).

Подать документы в МФЦ или отделение Росреестра. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.
После регистрации получить выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.