Оформление покупки квартиры: пошаговая инструкция
Первый шаг при оформлении покупки квартиры — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на квартиру;
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- Свидетельства о браке и рождении детей (если они есть);
- Документы, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию права собственности.
После сбора документов, следующим шагом является составление договора купли-продажи квартиры. В нем должны быть указаны:
- Полные данные продавца и покупателя;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Сумма сделки и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Условия расторжения договора.
После составления договора, следующим шагом является оплата квартиры. Обычно это делается в банке, где открывается специальный счет эскроу. Покупатель вносит на этот счет полную стоимость квартиры, а продавец получает деньги только после регистрации права собственности.
После оплаты квартиры, следующим шагом является регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и все собранные документы в отделение Росреестра или через МФЦ. После регистрации права собственности, покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.
И finally, последним шагом является передача квартиры от продавца к покупателю. Это делается по акту приема-передачи квартиры, в котором указывается состояние квартиры на момент передачи. После подписания акта, продавец больше не несет ответственности за квартиру, и она полностью переходит в собственность покупателя.
Подготовка к покупке: сбор документов и выбор квартиры
После того, как вы определились с критериями выбора, пришло время собрать необходимые документы. Вам понадобятся:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (если квартира уже в собственности);
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости;
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Свидетельство о браке (если квартира покупается в браке);
- Свидетельство о рождении ребенка (если квартира покупается для семьи с детьми).
Также, если вы планируете использовать материнский капитал или другие государственные программы поддержки, вам понадобятся соответствующие документы.
После сбора документов, переходите к выбору квартиры. Обратите внимание на такие факторы, как состояние квартиры, инфраструктуру района, транспортную доступность, близость к работе и школам. Не забудьте проверить документы продавца на подлинность и отсутствие обременений.
Если вы не уверены в своих знаниях, обратитесь к риелтору или юристу. Они помогут вам собрать все необходимые документы и проверить чистоту сделки.
Оформление сделки купли-продажи: составление договора и регистрация права собственности
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — составление договора. Рекомендуем обратиться к юристу или риелтору, чтобы избежать ошибок и рисков. Договор должен содержать:
- Полные данные продавца и покупателя;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность и т.д.);
- Стоимость квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Условия расторжения договора.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно:
- Подготовить пакет документов: паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие супруга/супруги на продажу (если квартира приобреталась в браке), разрешение органов опеки (если собственник несовершеннолетний);
- Оплатить госпошлину (2000 рублей для физических лиц);
- Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестр лично, через МФЦ или онлайн на сайте госуслуг.
После регистрации права собственности, вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру. Регистрация права собственности занимает от 7 до 9 рабочих дней.