Оформление покупки квартиры: шаг за шагом
Первый шаг при оформлении покупки квартиры — это сбор необходимых документов. Вам понадобятся паспорта всех участников сделки, свидетельство о браке (если вы покупаете квартиру с супругом), а также документы на саму квартиру. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если квартира покупается в ипотеку, то банк также потребует определенный пакет документов.
После того, как все документы собраны, можно приступать к составлению договора купли-продажи. Это можно сделать самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, чтобы избежать возможных ошибок. В договоре должны быть указаны все детали сделки: цена квартиры, сроки оплаты, порядок передачи квартиры и другие важные моменты.
Далее нужно оплатить госпошлину за регистрацию сделки. Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры и составляет 0,5% от суммы сделки, но не менее 2000 рублей. После оплаты госпошлины нужно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности в Росреестр.
После регистрации сделки вы становитесь полноправным собственником квартиры. Но не забудьте также оплатить коммунальные услуги и оформить страховку на квартиру, если это требуется по условиям ипотечного кредита.
Подготовка к покупке: документы и финансы
Документы:
- Паспорта всех участников сделки (покупателя, продавца, супругов, если они есть).
- Свидетельство о браке (если вы покупаете квартиру в браке).
- Свидетельства о рождении детей (если они будут прописаны в квартире).
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Кадастровый паспорт квартиры.
Финансы:
Определитесь с источником финансирования покупки. Это может быть ваш личный капитал, ипотека, материнский капитал или другие программы государственной поддержки. Если вы планируете брать ипотеку, то:
- Получите предварительное одобрение банка на ипотечный кредит.
- Узнайте, какой первоначальный взнос и процентную ставку вам предложат.
- Оцените свою платежеспособность и рассчитайте ежемесячный платеж.
Также не забудьте о дополнительных расходах, связанных с покупкой квартиры, таких как оплата услуг риелтора, нотариуса, регистрации права собственности и т.д.
Подготовка к покупке квартиры может показаться сложной, но если вы будете следовать этому чек-листу, то сможете избежать многих проблем и сэкономить время и деньги.
Оформление сделки: этапы и нюансы
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — сбор документов. Вам понадобятся паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, техпаспорт квартиры, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и др.
Далее, составьте предварительный договор купли-продажи. В нем укажите полную стоимость квартиры, сроки оплаты и передачи недвижимости, а также другие важные условия сделки.
После подписания предварительного договора, переходите к составлению основного договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все те же данные, что и в предварительном договоре, а также реквизиты сторон и подписи.
Одновременно с подписанием договора, составьте акт приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает, что квартира передана в надлежащем состоянии и соответствует описанию в договоре.
Затем, зарегистрируйте сделку в Росреестре. Для этого обратитесь в ближайшее отделение с паспортами сторон, договорами, актом приема-передачи и квитанцией об оплате госпошлины.
После регистрации сделки, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности нового владельца на квартиру.
Наконец, произведите расчеты. Если оплата производилась наличными, составьте расписку о получении денег. Если оплата производилась безналичным путем, предоставьте выписку из банка.