Перепланировка при покупке квартиры: что нужно знать
Первое, что нужно сделать при покупке квартиры с целью перепланировки, это изучить действующие нормы и правила. Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры. Несоблюдение правил может привести к штрафам и даже к признанию перепланировки незаконной.
Обратите внимание на стены-несушки, которые являются опорой всего дома. Их нельзя переносить или демонтировать. Также запрещено объединять санузлы и кухни с жилыми комнатами, а также переносить их в нежилые помещения. Кроме того, нельзя увеличивать площадь санузла за счет жилой площади.
Перед началом работ обязательно получите разрешение на перепланировку в соответствующих органах. Для этого нужно подготовить проект перепланировки, в котором будут учтены все нормы и правила. После получения разрешения можно приступать к работам, но не забудьте пригласить представителя жилищной инспекции для составления акта о завершенной перепланировке.
Правовые аспекты перепланировки
При перепланировке квартиры важно знать и соблюдать действующие законы и нормативы. Начнем с главного: перепланировку можно проводить только с согласия органов местного самоуправления. Это регламентируется Жилищным кодексом РФ.
Первый шаг — получить техпаспорт квартиры в БТИ. Затем, если перепланировка незначительная, достаточно согласия всех собственников квартиры. Если же планируются серьезные изменения, например, перенос стен, то нужно получить согласие всех собственников и жильцов квартиры.
Важно знать, что некоторые виды перепланировки запрещены. Например, нельзя объединять квартиры, если это приведет к нарушению rights of light (права на естественное освещение) других квартир. Также запрещено уменьшать площадь кухни, санузла и коридора.
После проведения перепланировки необходимо пригласить специалиста из БТИ для составления нового технического паспорта. Если все сделано правильно, вам выдадут новый техпаспорт, в котором будет отражена новая планировка.
Если вы не соблюли эти правила, вас могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Более того, вы можете получить штраф от 2000 до 2500 рублей.
Практические советы по перепланировке
Первый шаг при перепланировке — изучи план квартиры. Найди на плане все коммуникации: трубы, провода, вентиляцию. Это поможет избежать неприятных сюрпризов во время работ.
Следующий шаг — определись с целями перепланировки. Хочешь ли ты увеличить площадь комнаты, сделать кухню-гостиную или просто переставить мебель? От этого зависит, какие стены можно сносить, а какие нет.
Помни, что не все стены можно сносить. Несущие стены и стены, разделяющие квартиры, трогать запрещено. Также нельзя переносить санузлы и кухни на место жилых комнат.
Если планируешь переносить или демонтировать перегородки, обратись к архитектору или инженеру. Они помогут составить новый план квартиры и рассчитать нагрузку на перекрытия.
Перед началом работ получи разрешение на перепланировку в местной администрации. Это обязательное условие, за его отсутствие можно получить штраф или даже суд.
Во время работ следуй правилам техники безопасности. Используй средства защиты, не работай в одиночку, если нужно поднимать тяжелые предметы, и не забывай про инструкции по использованию инструментов.
После окончания работ пригласи независимого эксперта для оценки сделанного. Он проверит, соответствует ли перепланировка проекту и правилам, и выдаст заключение.
Наконец, не экономь на качестве материалов и работе мастеров. Перепланировка — серьезное вложение, и оно должно оправдать себя долгим сроком службы и комфортом проживания.