Переуступка квартир: особенности покупки
Если вы решили приобрести квартиру на этапе строительства, то вам, скорее всего, придется столкнуться с понятием «переуступка». Это процедура, при которой право требования квартиры переходит от одного дольщика к другому. Но как правильно купить квартиру через переуступку и на что обратить внимание?
Во-первых, необходимо убедиться, что у продавца есть все необходимые документы. В частности, это договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, а также справка о полной оплате стоимости квартиры. Без этих документов сделка может быть признана недействительной.
Во-вторых, важно проверить, не числится ли квартира в залоге или под арестом. Для этого можно воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если квартира находится в залоге или под арестом, то сделка по переуступке будет невозможна.
В-третьих, обратите внимание на стадию строительства дома. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то вам придется ждать окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.
В-четвертых, не забудьте проверить, нет ли у продавца задолженности перед застройщиком. Если такая задолженность имеется, то вам придется погасить ее за счет собственных средств.
И finally, обратите внимание на стоимость квартиры. Цена может быть ниже рыночной, если продавец спешит продать квартиру или если квартира имеет какие-либо дефекты. Будьте внимательны и не спешите принимать решение, чтобы не пожалеть в будущем.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры по договору уступки права требования
Первый шаг — изучи документ. Перед тем, как подписывать договор уступки права требования, внимательно изучи все пункты. Убедись, что все данные о квартире и участниках сделки совпадают с реальностью.
Важно! Если ты покупаешь квартиру в новостройке, проверь, есть ли разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию.
Второй шаг — проверь платежеспособность продавца. Убедись, что продавец полностью оплатил квартиру и не имеет задолженностей перед застройщиком. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН или получив информацию у застройщика.
Третий шаг — проверь чистоту сделки. Убедись, что квартира не находится под арестом, не является предметом спора или залога. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН.
Четвертый шаг — оформи документы. После того, как ты проверил все данные и убедился в чистоте сделки, можно приступать к оформлению документов. Для этого тебе понадобится:
- Паспорт
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца
- Договор долевого участия
- Акт приема-передачи квартиры
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
Пятый шаг — оплати стоимость квартиры. После того, как все документы готовы, оплати стоимость квартиры продавцу. Обычно это делается в безналичной форме через банк.
Шестой шаг — зарегистрируй право собственности. После оплаты стоимости квартиры, зарегистрируй право собственности на себя в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и оплатить госпошлину.
Седьмой шаг — получи документы. После регистрации права собственности, получи документы в Росреестре. Теперь ты полноправный собственник квартиры.
Особенности налогообложения при покупке квартиры по договору уступки права требования
При покупке квартиры по договору уступки права требования, налоговые обязательства возникают как для покупателя, так и для продавца. Давай разберемся, что нужно знать об этом.
Во-первых, если вы покупаете квартиру по договору уступки, вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составляет 13% от суммы, указанной в договоре. Но есть нюанс: если вы владеете квартирой менее 5 лет, вам придется заплатить налог даже в том случае, если вы не получаете прибыли от сделки.
Во-вторых, если вы продавец по договору уступки, вам также придется заплатить НДФЛ. Размер налога составляет 13% от суммы, указанной в договоре. Но если вы владеете квартирой более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты налога. Если же вы владеете квартирой менее 5 лет, вам придется заплатить налог даже в том случае, если вы не получаете прибыли от сделки.
В-третьих, не забудьте получить налоговый вычет. При покупке квартиры вы можете вернуть часть денег, уплаченных в виде налога. Размер вычета составляет 13% от суммы, потраченной на покупку квартиры, но не более 260 тысяч рублей. Чтобы получить вычет, вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу.
В-четвертых, помните, что налоговые обязательства возникают только в том случае, если вы получаете прибыль от сделки. Если вы покупаете квартиру по цене, не превышающей цену, по которой вы ее продаете, налоговые обязательства не возникают.
В-пятых, если вы сомневаетесь в своих налоговых обязательствах, обратитесь за консультацией к налоговому консультанту или юристу. Они помогут вам разобраться в тонкостях налогообложения при покупке квартиры по договору уступки права требования.