Переуступка квартиры: особенности покупки
Если вы решили приобрести квартиру по договору переуступки прав требования, будьте готовы к тому, что этот процесс имеет свои нюансы. Прежде всего, вам нужно понимать, что вы покупаете не саму квартиру, а право требования на нее. Это означает, что вы становитесь правообладателем, а не собственником жилья.
Одним из главных преимуществ покупки квартиры по переуступке является возможность сэкономить на оплате налогов. Дело в том, что при покупке квартиры по договору долевого участия вам придется платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости жилья. При переуступке прав требования налог платит только продавец, а покупатель освобождается от этой обязанности.
Однако, перед тем как заключать договор переуступки, необходимо тщательно проверить документы на квартиру. Прежде всего, нужно убедиться, что право собственности на квартиру не было ранее передано другому лицу. Для этого можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Кроме того, важно проверить, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста.
Также стоит обратить внимание на то, что при переуступке прав требования на квартиру может возникнуть необходимость в дополнительных расходах. Например, если квартира еще не сдана в эксплуатацию, вам придется оплатить неустойку за просрочку сдачи объекта. Кроме того, вам может понадобиться оплатить дополнительные услуги, такие как составление договора переуступки и регистрация права собственности.
Пошаговая инструкция по покупке квартиры по договору уступки
Первый шаг — изучите договор уступки права требования. Это соглашение между прежним покупателем (цедентом) и новым (цессионарием), где передаются права на квартиру. Обратите внимание на сумму задолженности по договору долевого участия, сроки оплаты и штрафы за просрочку.
Второй шаг — проверьте документы на квартиру. Убедитесь, что у цедента есть право уступать право требования. Для этого запросите у него копию договора долевого участия, акт приема-передачи квартиры (если он уже получен) и платежные документы, подтверждающие оплату по договору.
Третий шаг — проверьте дееспособность цедента. Убедитесь, что он полностью дееспособен и не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это можно сделать, запросив справку из этих учреждений.
Четвертый шаг — проверьте чистоту сделки. Убедитесь, что квартира не находится в залоге, под арестом или обременена другими правами третьих лиц. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.
Пятый шаг — составьте договор уступки права требования. В нем должны быть указаны данные сторон сделки, предмет договора (квартира), сумма задолженности, сроки оплаты и штрафы за просрочку. Договор должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Шестой шаг — оплатите задолженность по договору долевого участия. После регистрации договора уступки права требования, вам нужно оплатить задолженность по договору долевого участия. Сделать это можно в банке, указанном в договоре долевого участия.
Седьмой шаг — получите акт приема-передачи квартиры. После полной оплаты задолженности, застройщик должен передать вам квартиру по акту приема-передачи. Если квартира уже сдана, вы можете получить акт приема-передачи у прежнего покупателя.
Восьмой шаг — зарегистрируйте право собственности. После получения акта приема-передачи, вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и документы, подтверждающие ваше право на квартиру.
Особенности налогообложения при покупке квартиры по договору уступки
При покупке квартиры по договору уступки (цессии) важно учитывать нюансы налогообложения, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Давай разберемся, на что обратить внимание.
Налог с продажи квартиры – основной налог, который может возникнуть при такой сделке. Если квартира была в собственности менее минимального срока (5 лет для недвижимости, полученной в собственность после 1 января 2016 года, или 3 лет для более ранних случаев), то продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли.
Однако, если квартира была приобретена по договору долевого участия или уступки, то минимальный срок владения может быть продлен до 5 лет с момента полной оплаты квартиры. Это значит, что если вы купили квартиру по договору уступки и владели ею менее 5 лет, то при продаже вам придется уплатить НДФЛ.
Но не спеши расстраиваться! Если вы не получаете прибыли от продажи (стоимость покупки равна или больше стоимости продажи), то налог платить не придется. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры.
Также стоит отметить, что если квартира была получена в собственность в результате приватизации, наследования или в дар от близкого родственника, то минимальный срок владения для продажи без налога составляет 3 года.
Налоговый вычет – это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ. При покупке квартиры по договору уступки вы можете претендовать на налоговый вычет в размере фактически уплаченных процентов по ипотеке или в размере расходов на приобретение квартиры (но не более 2 млн рублей).
Чтобы получить вычет, нужно подать декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства. Если вы получаете вычет через работодателя, то нужно предоставить те же документы, но вместо декларации – уведомление о праве на вычет.