Переуступка при покупке квартиры: что нужно знать
Если вы решили купить квартиру по договору переуступки прав требования, вам необходимо знать несколько важных моментов, чтобы сделать правильный выбор и избежать возможных рисков. Переуступка — это передача прав на квартиру от одного дольщика другому, без участия застройщика. Это может быть выгодным вариантом, но требует тщательного изучения всех нюансов.
Прежде всего, убедитесь, что застройщик не имеет претензий к дольщику, который переуступает вам права. Для этого запросите у него выписку из ЕГРН, где будет указано, что квартира не обременена и на нее не наложен запрет на регистрацию перехода прав. Также проверьте, нет ли задолженности по оплате долевого участия.
Обратите внимание на этап строительства дома. Если дом еще не сдан, убедитесь, что у дольщика есть договор долевого участия и он оплатил все взносы. В противном случае, вы можете столкнуться с риском остаться без квартиры, если застройщик обанкротится или прекратит существование.
При заключении договора переуступки обязательно укажите полную стоимость квартиры, а не только размер доплаты. Это поможет избежать споров в будущем и защитит ваши права. Также не забудьте указать, что квартира передается без обременений и претензий со стороны третьих лиц.
После подписания договора переуступки вам необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Для этого подготовьте пакет документов, включающий договор переуступки, выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, подтверждающие личность сторон сделки.
Что такое переуступка и когда она применяется
При покупке квартиры на вторичном рынке вы можете столкнуться с понятием «переуступка». Это процедура, при которой право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому до полного оформления документов. Переуступка применяется в следующих случаях:
- Квартира еще не полностью построена, и застройщик не успел оформить все документы на собственность.
- Квартира была куплена в ипотеку, и банк еще не снял обременение с недвижимости.
- Квартира была куплена по договору долевого участия, и право собственности еще не зарегистрировано.
При переуступке заключается договор уступки прав требования, в котором прописываются все условия сделки. Важно помнить, что переуступка не является полноценной сделкой купли-продажи, и право собственности полностью переходит к новому владельцу только после регистрации в Росреестре.
Как правильно оформить переуступку
Первое, что нужно сделать при оформлении переуступки, это убедиться, что у продавца есть право продавать квартиру. Для этого запросите у него выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста.
Далее, составьте договор переуступки. В нем должны быть указаны данные продавца и покупателя, подробное описание квартиры, цена и порядок оплаты. Не забудьте указать, что продавец передает покупателю не только право собственности, но и все обязательства, связанные с квартирой, например, оплату коммунальных услуг.
После подписания договора, зарегистрируйте переуступку в Росреестре. Для этого подготовьте пакет документов, в том числе договор переуступки, заявление, квитанцию об оплате госпошлины и документы, удостоверяющие личности сторон сделки. Регистрация занимает около 10 рабочих дней.
Наконец, получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру. Теперь вы можете полноправно распоряжаться своей новой недвижимостью.