Переуступка прав собственности на квартиру
Если вы решили продать свою квартиру, но еще не полностью расплатились за нее, вам придется столкнуться с процедурой переуступки прав собственности. Это процесс передачи прав требования от одного лица к другому. В данном случае, вы передаете свои права на квартиру покупателю, а банк переоформляет ипотеку на нового владельца.
Первый шаг при переуступке прав собственности на квартиру — это получение согласия банка на проведение сделки. Не все банки готовы пойти на это, так как переуступка связана с определенными рисками. Если банк согласен, вам нужно будет предоставить ему документы на квартиру и на покупателя.
Далее, вам нужно будет составить договор переуступки прав собственности. В этом документе должны быть указаны все детали сделки, в том числе сумма, которую вы получите от покупателя, и сумма, которую он должен будет выплатить банку. Также в договоре должна быть указана информация о том, что покупатель берет на себя все обязательства по выплате ипотеки.
После составления договора, вам нужно будет зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого вам понадобятся паспорта всех участников сделки, договор переуступки прав собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации сделки, права собственности на квартиру переходят к покупателю, а вы получаете деньги за свою квартиру. Однако, помните, что переуступка прав собственности на квартиру — это сложная процедура, которая требует тщательной подготовки и юридической поддержки. Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к специалисту.
Подготовка к переуступке: документы и проверки
Первый шаг к успешной переуступке прав собственности на квартиру — собрать необходимые документы. Вот что тебе понадобится:
- Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН;
- Договор купли-продажи, на основании которого ты стал собственником квартиры;
- Справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
- Согласие супруга/супруги на переуступку прав собственности, заверенное нотариально, если квартира приобреталась в браке;
- Доверенность, если ты будешь действовать через представителя.
Важно! Если квартира находится в долевой собственности, то переуступка прав собственности возможна только с согласия всех собственников, заверенного нотариально.
Теперь, когда у тебя есть все необходимые документы, пришло время проверить некоторые аспекты:
- Права собственности — убедись, что ты являешься полноправным собственником квартиры и не имеешь обременений, ограничений или запретов на совершение сделок;
- Платежеспособность покупателя — удостоверься, что покупатель имеет достаточные финансовые средства для совершения сделки;
- Юридическую чистоту сделки — проверь, нет ли каких-либо препятствий для переуступки прав собственности, таких как споры с соседями, судебные разбирательства и т.д.
Рекомендуем обратиться к юристу или риелтору для проведения полной проверки всех документов и аспектов сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и гарантировать успешную переуступку прав собственности на квартиру.
Процедура переуступки: шаги и расходы
- Договор долевого участия (ДДУ) или другой правоустанавливающий документ;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- Паспорта участников сделки (покупателя и продавца);
- Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Выписка из ЕГРН.
Далее, вам нужно составить договор переуступки прав требования. В нем должны быть указаны:
- Паспортные данные участников сделки;
- Реквизиты правоустанавливающего документа;
- Полная стоимость квартиры и порядок оплаты;
- Сроки передачи квартиры;
- Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
После составления договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого вам понадобятся:
- Заявление о государственной регистрации перехода права собственности;
- Договор переуступки прав требования;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Расходы на переуступку прав собственности на квартиру включают:
- Госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2000 рублей;
- Услуги нотариуса — от 5000 рублей (в зависимости от региона и сложности сделки);
- Услуги юриста или риелтора — от 30000 рублей (в зависимости от региона и сложности сделки).
В среднем, процедура переуступки прав собственности на квартиру занимает от 1 до 3 месяцев. Однако, этот срок может варьироваться в зависимости от региона и сложности сделки.