Наследство квартиры: особенности покупки
Если вы стали наследником квартиры, то перед вами стоит важная задача — правильно оформить наследство. Одним из этапов является покупка квартиры у других наследников или у государства, если квартира является выморочным имуществом. В этой статье мы расскажем вам о ключевых особенностях покупки квартиры, полученной в наследство.
Первое, что вам нужно сделать, это определить, какой именно способ наследования применяется в вашем случае. Если квартира была завещана вам, то вам нужно обратиться к нотариусу для оформления наследства. Если же квартира переходит к вам по закону, то вам также нужно обратиться к нотариусу, но уже для открытия наследственного дела.
После того, как вы определились со способом наследования, вам нужно собрать необходимые документы. В их число входят свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем, правоустанавливающие документы на квартиру, оценка стоимости квартиры на момент смерти наследодателя и квитанция об уплате госпошлины.
После того, как вы собрали все необходимые документы, вам нужно обратиться к нотариусу для оформления наследства. Нотариус проверит правильность оформления документов и выдаст вам свидетельство о праве на наследство.
Если вы решили продать квартиру, полученную в наследство, то вам нужно помнить о некоторых особенностях такой сделки. Во-первых, вам нужно получить согласие всех наследников на продажу квартиры. Во-вторых, вам нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры. В-третьих, вам нужно помнить о сроках, в течение которых вы можете продать квартиру без уплаты налога — это три года со дня получения права собственности на квартиру.
Оформление наследства на квартиру
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о рождении, браке и т.д.);
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
- Паспорт наследника;
- Заявление о принятии наследства.
Заявление можно подать лично в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего или через доверенное лицо. Если вы не можете определить место открытия наследства, заявление можно подать в любом нотариальном органе.
После подачи заявления нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Срок оформления наследства — 6 месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Если вы пропустили этот срок, вам придется обращаться в суд для восстановления срока.
После получения свидетельства о праве на наследство, вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого подготовьте следующий пакет документов:
- Паспорт наследника;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.);
- Заявление о государственной регистрации права собственности.
Регистрация права собственности занимает около 10 рабочих дней. После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру
Перед посещением ведомства подготовьте необходимые документы. Вам понадобятся:
- Свидетельство о праве на наследство;
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- Свидетельство о смерти наследодателя;
- Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется на месте).
Если вы не можете лично присутствовать при регистрации, воспользуйтесь услугой доверенного лица. В таком случае доверенность также нужно будет предоставить.
После подачи документов и оплаты госпошлины (2000 рублей для физических лиц) вам назначат дату посещения для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности. Срок регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней.
Не забудьте после регистрации права собственности обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на ваше имя.