Покупка квартиры: проверка перед сделкой
Первый шаг при покупке квартиры — это тщательная проверка документации и истории объекта недвижимости. Не стоит доверять только словам продавца или риелтора. Важно самостоятельно изучить все документы и проверить информацию.
Начните с проверки правоустанавливающих документов на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий право собственности продавца. Обратите внимание на дату выдачи документа и наличие всех необходимых подписей и печатей.
Также важно проверить историю квартиры. Убедитесь, что квартира не находится под арестом или в споре, и на нее не наложены другие обременения. Для этого можно воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будет указана информация о собственниках квартиры, наличии обременений и ограничений права собственности.
Не забудьте проверить наличие всех необходимых документов на квартиру. Это может быть техпаспорт, план квартиры, выписка из домовой книги и другие документы. Все они должны быть в наличии и соответствовать состоянию квартиры.
Если вы планируете брать ипотеку, то банк самостоятельно проверит все документы на квартиру и выдаст свое согласие на сделку. Однако, не стоит полностью доверять банку и игнорировать проверку документов самостоятельно. Ведь в конечном итоге, вы будете нести ответственность за приобретенную квартиру.
Проверка юридической чистоты квартиры
Прежде всего, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости. В ней содержатся сведения о собственниках, обременениях и ограничениях права на квартиру. Проверьте, есть ли зарегистрированные права третьих лиц, аресты, залоги или другие обременения.
Также проверьте, не является ли квартира предметом спора или судебного разбирательства. Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и проверьте наличие запретов и ограничений на регистрацию перехода права собственности.
Обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца. Это могут быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или договор приватизации. Проверьте, не истек ли срок действия этих документов и не были ли они отменены или признаны недействительными.
Если квартира покупается в ипотеку, банк самостоятельно проверит юридическую чистоту недвижимости. Однако, если вы покупаете квартиру наличными, рекомендуется обратиться к юристу или риелтору для проведения полной проверки документов.
Проверка технического состояния квартиры
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, обязательно осмотрите квартиру на предмет технических неполадок. Это поможет вам избежать дорогостоящих ремонтов в будущем.
Начните с проверки электрической проводки. Обратите внимание на состояние розеток, выключателей и проводов. Все они должны быть в хорошем состоянии и соответствовать современным стандартам безопасности. Если вы не разбираетесь в электричестве, пригласите квалифицированного электрика для осмотра.
Далее, проверьте сантехнику. Осмотрите трубы, краны, смесители и другие элементы системы водоснабжения и канализации. Они должны быть исправны и не иметь утечек. Также проверьте, как работает водопровод и канализация.
Не забудьте осмотреть полы, стены и потолки на предмет трещин, сколов и других дефектов. Это может указывать на проблемы с фундаментом или структурой здания. Если вы обнаружите какие-либо повреждения, обязательно попросите продавца предоставить вам отчет о техническом состоянии квартиры от лицензированного инженера.
Также проверьте работу окон и дверей. Они должны открываться и закрываться легко и без скрипов. Обратите внимание на состояние оконных рам и дверей, они не должны быть деформированы или повреждены.
Наконец, проверьте работу лифта, если он есть в доме. Он должен работать плавно и без рывков. Если лифт часто ломается, это может стать серьезной проблемой в будущем.
Помните, что тщательная проверка технического состояния квартиры перед покупкой может сэкономить вам много времени и денег в будущем. Не спешите с решением, лучше потратить время на тщательный осмотр, чем потом тратить деньги на дорогостоящий ремонт.