Покупка квартир риэлторами: особенности и нюансы
Если вы решили приобрести квартиру через риэлтора, вам необходимо знать, что этот процесс имеет свои особенности и нюансы. В первую очередь, важно понимать, что риэлторы работают с недвижимостью ежедневно и имеют большой опыт в этом деле. Они знают все тонкости рынка и могут предложить вам наиболее выгодные варианты.
Однако, перед тем как обратиться к риэлтору, необходимо определиться с тем, какую именно квартиру вы хотите приобрести. Нужно знать площадь, количество комнат, район и другие параметры, которые важны для вас. Это поможет риэлтору быстрее подобрать вам подходящий вариант.
Также стоит учитывать, что риэлторы работают на комиссионной основе. Это значит, что их оплата зависит от стоимости квартиры, которую они вам помогут приобрести. Поэтому, если вы хотите сэкономить на услугах риэлтора, можно попробовать найти квартиру самостоятельно. Но стоит помнить, что это может занять гораздо больше времени и сил.
Если же вы решили воспользоваться услугами риэлтора, важно выбрать надежного и проверенного специалиста. Для этого можно почитать отзывы других клиентов, узнать о его опыте работы и репутации на рынке недвижимости.
Поиск и выбор квартиры
Начни с определения своих потребностей и предпочтений. Сколько комнат тебе нужно? Какой район тебя интересует? Какой бюджет у тебя есть? Ответы на эти вопросы помогут сузить поиск и сэкономить время.
Используй все доступные ресурсы для поиска квартиры. Просмотри объявления на специализированных сайтах, в социальных сетях и печатных изданиях. Не пренебрегай помощью риэлторов, они могут предложить варианты, о которых ты не знал.
При выборе квартиры обрати внимание на ее состояние, планировку и инфраструктуру района. Посмотри, в каком состоянии дом, нет ли трещин на стенах или других признаков аварийности. Проверь, есть ли в квартире все необходимые коммуникации и в каком они состоянии.
Не торопись с выбором. Посмотри несколько вариантов, сравни их и только потом принимай решение. Не забывай, что покупка квартиры — это серьезное вложение средств, и от правильного выбора зависит твое комфортное проживание в ней.
Оформление сделки
Первый шаг при оформлении сделки купли-продажи квартиры — составление договора. Рекомендуем использовать типовой договор, утвержденный Росреестром, чтобы избежать ошибок и неточностей. В договоре должны быть указаны все значимые детали: адрес квартиры, площадь, количество комнат, цена, права и обязанности сторон и т.д.
Далее, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию сделки. Ее размер составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Квитанцию об оплате нужно приложить к пакету документов, который подается в Росреестр.
После оплаты госпошлины, нужно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности. Это можно сделать лично, через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить следующий пакет документов:
- паспорта сторон сделки;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца;
- выписка из ЕГРН о правах собственности на квартиру;
- копия лицевого счета;
- копия финансово-лицевого счета;
- копия домовой книги;
- копия кадастрового паспорта;
- копия свидетельства о браке (если квартира приобретается в общую собственность супругов);
- квитанция об оплате госпошлины.
После подачи документов, нужно дождаться регистрации сделки. Срок регистрации составляет 7 рабочих дней. После регистрации, покупатель получает свидетельство о государственной регистрации права собственности, а продавец — деньги за квартиру.