Безопасная покупка квартиры: советы экспертов
Первый шаг к безопасной покупке квартиры — это проверка юридической чистоты объекта. Обязательно запросите у продавца документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость. Это могут быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или наследования. Также проверьте, нет ли обременений на квартиру, например, залога или ареста.
Далее, обратите внимание на документы, подтверждающие право собственности продавца. Если квартира была получена в результате приватизации, то необходим договор передачи жилого помещения в собственность. Если квартира была куплена, то нужен договор купли-продажи. Если квартира была получена в результате наследования, то необходим свидетельство о праве на наследство.
Также важно проверить, нет ли у квартиры других собственников, кроме продавца. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой выписке будут указаны все собственники квартиры.
Если квартира находится в ипотеке, то необходимо проверить, нет ли задолженности по кредиту. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра залогов (ЕГРЗ). Если задолженность есть, то покупка такой квартиры может быть рискованной.
Также важно проверить, нет ли судебных споров, связанных с квартирой. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра судебных актов (ЕГРСА). Если такие споры есть, то покупка такой квартиры может быть рискованной.
Наконец, перед заключением сделки, обязательно проверьте личность продавца. Для этого можно запросить у него паспорт и сравнить фотографию с оригиналом. Также можно запросить у продавца справку из наркологического и психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в его дееспособности.
Проверка юридической чистоты квартиры
Первый шаг при покупке квартиры — проверить ее юридическую чистоту. Это гарантирует, что у вас не возникнет проблем с документами или правами собственности в будущем. Вот несколько советов, как это сделать:
Получите выписку из ЕГРН. Это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В выписке должны быть указаны все собственники квартиры, а также любые обременения, например, ипотека или арест.
Также проверьте, не находится ли квартира в процессе раздела имущества при разводе или в споре между наследниками. Для этого запросите выписку из ЕГРН с расширенными данными.
Проверьте документы на квартиру. Владелец должен предоставить вам копии документов, подтверждающих его право собственности. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ, в зависимости от способа приобретения квартиры.
Также проверьте, не было ли изменений в планировке квартиры без разрешения соответствующих органов. Для этого запросите техпаспорт квартиры в БТИ.
Проверьте отсутствие задолженностей. Если квартира находится в ипотеке, убедитесь, что владелец погасил все долги перед банком. Также проверьте, нет ли задолженностей по коммунальным платежам или налогам на недвижимость.
Для этого запросите выписку из ЕИРЦ и налоговой службы. Если квартира находится в кооперативе, проверьте, нет ли задолженностей перед кооперативом.
Проверьте наличие прописанных лиц. Если в квартире прописаны другие люди, они имеют право проживать в ней даже после продажи. Убедитесь, что все прописанные лица выписаны из квартиры до сделки.
Для этого запросите выписку из домовой книги в паспортном столе. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, вам понадобится согласие органов опеки на их выписку.
Проверить юридическую чистоту квартиры можно самостоятельно, но лучше обратиться к профессиональному юристу. Он проверит все документы и поможет избежать рисков при покупке квартиры.
Оценка технического состояния квартиры
Прежде всего, пригласите независимого эксперта для оценки технического состояния квартиры. Это поможет вам понять, в каком состоянии находится недвижимость и есть ли скрытые дефекты.
Во время осмотра квартиры, обратите внимание на следующие аспекты:
- Стены и потолки: проверьте их на наличие трещин, плесени или грибка. Эти признаки могут указывать на проблемы с влажностью или структурой здания.
- Электрика и сантехника: убедитесь, что все электрические розетки и выключатели работают правильно, а сантехника не протекает и не имеет видимых повреждений.
- Окна и двери: проверьте, легко ли они открываются и закрываются, и нет ли признаков повреждения или плохой изоляции.
- Пол: осмотрите пол на наличие неровностей, скрипов или признаков гниения.
- Крыша: если возможно, проверьте состояние крыши на наличие повреждений или протечек.
Также не забудьте запросить у продавца документы, подтверждающие проведение капитального ремонта и отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
Если вы не являетесь экспертом в области недвижимости, лучше всего обратиться к профессионалу, который поможет вам провести полную оценку технического состояния квартиры и избежать неприятных сюрпризов в будущем.