Покупка квартиры: особенности дарения
Если вы решили приобрести квартиру в подарок, важно знать, что дарение имеет свои особенности. Во-первых, подаренная квартира не облагается налогом, если получатель не является близким родственником дарителя. Во-вторых, при дарении не требуется нотариальное заверение сделки, достаточно составленного в простой письменной форме договора дарения.
Однако, есть и нюансы, на которые стоит обратить внимание. Например, если квартира находится в долевой собственности, то для дарения потребуется согласие всех совладельцев. Кроме того, если квартира подарена не близкому родственнику, то придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.
Также стоит учитывать, что дарение недвижимости может быть оспорено в суде, если будет доказано, что сделка была совершена под давлением или в результате обмана. Поэтому, перед тем как подписать договор дарения, обязательно проконсультируйтесь с юристом и проверьте все документы.
Преимущества и недостатки дарения квартиры
Если вы рассматриваете возможность передачи квартиры в дар, важно взвесить все плюсы и минусы этого решения. Давайте рассмотрим каждое из них более подробно.
Преимущества дарения квартиры:
- Налоговые льготы: если вы дарите квартиру близкому родственнику (родителям, детям, супругу, братьям или сестрам), они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же речь идет о дальних родственниках или посторонних людях, им придется заплатить 13% от стоимости квартиры.
- Отсутствие обязательств: после дарения вы больше не несете никакой ответственности за квартиру. Все расходы и заботы ложатся на нового собственника.
- Простота процедуры: для оформления дарственной достаточно составить договор и подать документы в Росреестр. Процедура занимает всего несколько дней.
Недостатки дарения квартиры:
- Отсутствие возможности вернуть квартиру: после регистрации дарственной вы больше не можете потребовать возврата квартиры, даже если новый собственник причинит вам вред или не будет ухаживать за недвижимостью.
- Возможность оспаривания сделки: если вы находитесь в состоянии психического расстройства или под влиянием обмана или насилия, сделку можно оспорить в суде.
- Ограничения для несовершеннолетних: если вы хотите подарить квартиру ребенку, вам придется оформить доверенность на его законного представителя или присутствовать при сделке лично.
Порядок оформления дарственной на квартиру
Первый шаг — составление договора дарения. В нем обязательно укажите данные о дарителе и одаряемом, подробное описание квартиры и ее стоимость. Не забудьте указать, что квартира передается в дар безвозмездно.
Далее, необходимо собрать документы. От дарителя потребуются: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, согласие супруга/супруги на дарение (если квартира приобреталась в браке), а также согласие всех собственников, если квартира находится в долевой собственности.
От одаряемого нужны: паспорт и согласие супруга/супруги на принятие квартиры в дар (если квартира будет оформляться в общую собственность).
После сборы документов, нужно обратиться к нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира находится в долевой собственности или даритель и одаряемый — близкие родственники.
После удостоверения договора, нужно зарегистрировать право собственности одаряемого в Росреестре. Для этого нужно подать заявление, договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины, а также документы, подтверждающие личность и полномочия сторон.
После регистрации, одаряемый становится полноправным собственником квартиры. Не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подаренной квартиры, если одаряемый не является близким родственником дарителя.