Покупка квартиры по договору дарения
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, важно понимать, что этот процесс имеет свои особенности. Прежде всего, необходимо знать, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель не получает никакой выгоды от передачи имущества одаряемому.
Одним из главных преимуществ покупки квартиры по договору дарения является отсутствие необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для одаряемого, если он является близким родственником дарителя. К близким родственникам относятся родители, дети, бабушки, дедушки, братья и сестры.
Однако, стоит помнить, что договор дарения может быть признан недействительным в судебном порядке, если он был заключен под влиянием обмана, угрозы или насилия. Кроме того, даритель вправе потребовать возврата подаренной вещи, если одаряемый причинил дарителю значительный ущерб, либо если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его близких родственников или лишил жизни дарителя по неосторожности.
Преимущества и недостатки договора дарения при покупке квартиры
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, важно взвесить все плюсы и минусы этого способа. Давайте рассмотрим их более подробно.
Преимущества:
- Налоговые льготы. Если квартира передается в дар от близкого родственника (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, братья, сестры), то получатель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если же квартира дарится не родственником, то получатель должен уплатить 13% от стоимости квартиры.
- Простота оформления. Договор дарения считается одним из самых простых в оформлении документов. Он не требует нотариального удостоверения, а регистрация перехода права собственности занимает всего 3 рабочих дня.
- Отсутствие обязательств. В отличие от договора купли-продажи, договор дарения не накладывает на получателя никаких обязательств перед дарителем. Он не обязан содержать дарителя или обеспечивать его жильем.
Недостатки:
- Отсутствие гарантий. Даритель может в любой момент до государственной регистрации перехода права собственности отменить договор дарения, если получит от получателя не равноценную выгоду. Также даритель может оспорить договор в суде, если докажет, что был введен в заблуждение или находился в неадекватном состоянии.
- Риск признания сделки недействительной. Если получатель квартиры имеет задолженность по коммунальным платежам, налоговым или другим обязательным платежам, то сделка может быть признана недействительной.
- Ограничения в дарении. Нельзя подарить квартиру, если она находится в ипотеке или под арестом. Также нельзя подарить квартиру, если получатель несовершеннолетний или недееспособный.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения квартиры
Первый шаг — подготовьте документы. Вам понадобятся:
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН
- Кадастровый паспорт
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя (например, договор купли-продажи, мены, приватизации и т.д.)
Затем, составьте договор дарения. В нем должны быть указаны:
- ФИО и паспортные данные сторон
- Полное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.)
- Стоимость квартиры (если она известна)
- Дата передачи квартиры
- Подписи сторон
Если вы не хотите составлять договор самостоятельно, обратитесь к юристу. Он поможет составить документ без ошибок и учесть все нюансы.
После составления договора, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре. Для этого:
- Подготовьте заявление о государственной регистрации перехода права собственности
- Оплатите госпошлину (размер можно уточнить на сайте Росреестра)
- Подайте документы в Росреестр (договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины, документы на квартиру, паспорта сторон)
После регистрации, одаряемый станет полноправным собственником квартиры. Не забудьте получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.