Покупка квартиры по договору дарения
Если вы решили приобрести квартиру по договору дарения, важно понимать, что этот процесс имеет свои особенности. Во-первых, необходимо знать, что договор дарения является безвозмездной сделкой, то есть даритель не получает никакой выгоды от передачи права собственности на квартиру.
Во-вторых, стоит учитывать, что договор дарения не подлежит государственной регистрации, но в случае, если квартира находится в долевой собственности, согласие всех собственников на дарение является обязательным. Также, если даритель является несовершеннолетним или недееспособным, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
В-третьих, важно помнить, что после заключения договора дарения, новый собственник имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продавать ее. Однако, если квартира была получена в дар от близкого родственника, то налог на доходы физических лиц не взимается. В противном случае, придется заплатить 13% от стоимости квартиры.
Чтобы избежать возможных рисков и проблем, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, который поможет грамотно составить договор дарения и проверить все необходимые документы. Это поможет вам сохранить время, нервы и деньги.
Преимущества и недостатки покупки квартиры по договору дарения
Если вы рассматриваете возможность приобретения квартиры через договор дарения, важно взвесить как преимущества, так и недостатки этого способа. Давайте рассмотрим их более подробно.
Преимущества:
- Налоговые льготы. Если квартира передается в дар от близкого родственника, налог на доходы физических лиц не взимается. В противном случае, налог составляет 13% от стоимости квартиры.
- Простота оформления. Договор дарения считается одним из самых простых в оформлении документов. Он не требует нотариального заверения и регистрации в Росреестре.
- Отсутствие обязательств. Получатель квартиры не несет никаких обязательств перед дарителем, кроме тех, которые он сам принял на себя в договоре.
Недостатки:
- Отсутствие гарантий. Даритель не может гарантировать, что после получения квартиры в дар получатель будет заботиться о ней или проживать в ней.
- Возможность оспаривания. Договор дарения может быть оспорен в суде, если будет доказано, что даритель был недееспособным, находился под влиянием обмана или угрозы, или если квартира была подарена с целью уклонения от уплаты налогов или других обязательств.
- Невозможность возврата. После регистрации права собственности получатель имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продавать, сдавать в аренду или дарить третьим лицам. Даритель не имеет права требовать возврата квартиры.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения квартиры
Первый шаг — определиться с формой договора. Дарение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Однако, для недвижимости обязательно письменное оформление.
Далее, составьте договор дарения. В нем должны быть указаны:
- Данные сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Предмет договора: подробное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат, этажность дома и т.д.).
- Стоимость квартиры: если она не указана, налоговая инспекция может оценить квартиру самостоятельно, что может привести к более высокой ставке налога.
- Права и обязанности сторон: например, обязанность дарителя передать квартиру в надлежащем состоянии, право одаряемого принять квартиру.
- Условия и порядок передачи квартиры: например, момент передачи квартиры, порядок оплаты расходов, связанных с передачей.
После составления договора, его необходимо удостоверить у нотариуса. Это не обязательно, но рекомендуется, так как нотариус проверит правильность составления договора и поможет избежать ошибок.
После удостоверения договора, зарегистрируйте право собственности одаряемого в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и документы:
- Паспорта сторон.
- Договор дарения.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины.
После регистрации, право собственности переходит к одаряемому. Не забудьте оплатить налог на доходы физических лиц, если вы являетесь одаряемым.