Договор купли-продажи квартиры: что нужно знать
При заключении договора купли-продажи квартиры важно знать свои права и обязанности, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем. В этой статье мы расскажем о ключевых аспектах, на которые следует обратить внимание при составлении и подписании договора.
Во-первых, необходимо убедиться, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях. Для этого нужно запросить у него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан собственник квартиры. Кроме того, важно проверить, нет ли обременений на квартиру, таких как ипотека или арест. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись сервисом Росреестра на официальном сайте.
Во-вторых, при составлении договора купли-продажи квартиры нужно указать все существенные условия сделки. В частности, это цена квартиры, предмет договора (адрес и площадь квартиры), права и обязанности сторон, порядок расчетов и передачи квартиры. Также в договоре следует указать, что квартира продается свободной от прав третьих лиц, и что продавец гарантирует ее чистоту и отсутствие обременений.
В-третьих, при подписании договора купли-продажи квартиры нужно обязательно присутствовать при передаче денег от покупателя к продавцу. Это можно сделать через банковскую ячейку или аккредитив, либо наличными под расписку. В любом случае, важно убедиться, что деньги переданы в полном объеме и без каких-либо проблем.
Наконец, после подписания договора купли-продажи квартиры нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и необходимые документы в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ. После регистрации права собственности покупатель становится полноправным владельцем квартиры и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Необходимые документы для заключения договора купли-продажи квартиры
Первый шаг к успешному заключению договора купли-продажи квартиры — собрать все необходимые документы. Это поможет вам сэкономить время и избежать возможных проблем в будущем.
Для продавца:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на квартиру.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
- Свидетельство о браке (если квартира приобреталась в браке, но не является совместной собственностью супругов).
- Согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира является совместной собственностью супругов).
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Для покупателя:
- Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если покупатель уже является собственником другой недвижимости).
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на другое жилье (если покупатель уже является собственником другой недвижимости).
- Свидетельство о браке (если квартира приобретается в браке, но не является совместной собственностью супругов).
- Согласие супруга/супруги на приобретение квартиры (если квартира приобретается в браке, но не является совместной собственностью супругов).
Также, если квартира находится в долевой собственности, вам понадобятся:
- Согласие всех собственников на продажу квартиры.
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира является совместной собственностью супругов).
Если вы планируете использовать материнский капитал или другие государственные программы для оплаты квартиры, вам понадобятся дополнительные документы. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости для получения более подробной информации.
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры
При оформлении договора купли-продажи квартиры важно учитывать несколько ключевых моментов, чтобы сделка прошла успешно и без рисков.
Во-первых, убедитесь, что квартира принадлежит продавцу на праве собственности. Для этого запросите у него выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, что он является собственником квартиры.
Во-вторых, проверьте наличие всех необходимых документов у продавца. К таким документам относятся: паспорт продавца, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт квартиры, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие супруга/супруги на продажу квартиры (если квартира приобреталась в браке), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве и т.д.).
В-третьих, внимательно изучите проект договора купли-продажи квартиры. Убедитесь, что в нем содержатся все необходимые условия: предмет договора (подробное описание квартиры), цена договора, порядок оплаты, сроки передачи квартиры, ответственность сторон и т.д.
В-четвертых, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно присутствие нотариуса. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры является обязательным, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, а также если квартира находится в долевой собственности.
В-пятых, после подписания договора купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности, оплатить госпошлину и предоставить необходимые документы.
И finally, не забудьте получить расписку от продавца о получении им всей суммы по договору купли-продажи квартиры. Это поможет вам подтвердить факт оплаты квартиры в случае возникновения споров.