Документы для покупки квартиры
Приобретение квартиры — серьезный шаг, требующий тщательной подготовки. Чтобы процесс прошел гладко, важно знать, какие документы понадобятся. Давайте разберемся в этом вопросе.
Во-первых, вам понадобятся документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт гражданина РФ или другой документ, его заменяющий. Если вы приобретаете квартиру в браке, то понадобятся паспорта обоих супругов.
Во-вторых, если квартира приобретается в ипотеку, то банк потребует дополнительные документы. Это может быть справка о доходах, копия трудовой книжки, а также документы, подтверждающие вашу платежеспособность.
В-третьих, при покупке квартиры на вторичном рынке, вам понадобятся документы, подтверждающие право собственности продавца на данную квартиру. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
Также важно проверить историю квартиры. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все предыдущие собственники квартиры. Это поможет вам убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений на квартиру.
Не забудьте также о страховке. При покупке квартиры в ипотеку, банк потребует застраховать жизнь и здоровье заемщика, а также саму недвижимость. Это поможет вам защитить свои интересы в случае форс-мажорных обстоятельств.
Необходимые документы от продавца
Также продавец должен предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указаны все собственники квартиры и отсутствуют обременения и ограничения права собственности.
Если квартира находится в долевой собственности, то все собственники должны дать согласие на продажу квартиры и присутствовать при заключении сделки. Если один из собственников несовершеннолетний, то дополнительно понадобится согласие органов опеки и попечительства.
Если квартира была приватизирована, то продавец должен предоставить договор передачи квартиры в собственность или свидетельство о праве собственности, выданное до 15 июля 2016 года.
Если квартира была куплена в ипотеку, то продавец должен предоставить справку из банка о погашении кредита и снятии обременения с квартиры.
Если квартира была унаследована, то продавец должен предоставить свидетельство о праве на наследство и завещание, если оно было составлено.
Если квартира была подарена, то продавец должен предоставить договор дарения и документ, подтверждающий регистрацию права собственности.
Если квартира была куплена до 31 января 1998 года, то продавец должен предоставить договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ.
Если квартира была приватизирована до 31 января 1998 года, то продавец должен предоставить договор передачи квартиры в собственность, зарегистрированный в БТИ.
Документы, которые нужно подготовить покупателю
Если вы покупаете квартиру в ипотеку, вам также понадобится справка о доходах. Этот документ подтверждает вашу платежеспособность и необходим банку для принятия решения о выдаче кредита.
При покупке квартиры на вторичном рынке вам понадобится выписка из ЕГРН. Этот документ содержит информацию о собственнике квартиры, его правах и ограничениях на недвижимость.
Также рекомендуется запросить у продавца копии документов, подтверждающих его право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или завещание.
Если квартира находится в долевой собственности, вам понадобится согласие всех собственников на продажу квартиры. Это согласие должно быть заверено нотариально.
При покупке квартиры в новостройке вам понадобится договор долевого участия или договор уступки прав требования. Эти документы подтверждают ваше право на получение квартиры в новостройке.
Не забудьте также запросить у продавца акт приема-передачи квартиры. Этот документ подтверждает передачу квартиры от продавца к покупателю и является важным доказательством в случае возникновения споров.