Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры, важно знать, что это можно сделать только после трех лет со дня рождения второго ребенка. Однако, вы можете оформить ипотеку с последующим погашением маткапиталом в любое время.
Первый шаг — обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Вам понадобятся паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (если вы состоите в браке), СНИЛС и документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
После получения положительного решения от ПФР, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Обратите внимание на документы продавца — они должны быть в порядке, чтобы избежать рисков в будущем. Также важно проверить, нет ли обременений на недвижимость.
При выборе банка для оформления ипотеки учитывайте процентные ставки, размер первоначального взноса и другие условия кредитования. Некоторые банки предлагают льготные программы для семей с детьми.
После получения ипотечного кредита, вы можете погасить часть долга за счет средств материнского капитала. Для этого нужно подать заявление в ПФР и предоставить необходимые документы. Важно помнить, что маткапитал можно использовать только на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту.
Требования к недвижимости при покупке квартиры с использованием материнского капитала
При покупке квартиры с использованием материнского капитала важно знать, что не всякая недвижимость подходит для этой цели. Пенсионный фонд России предъявляет определенные требования к объекту недвижимости, которые необходимо соблюдать.
Во-первых, квартира должна находиться на территории Российской Федерации. Это значит, что приобрести недвижимость за рубежом на средства материнского капитала невозможно.
Во-вторых, квартира должна быть пригодна для проживания. Это означает, что она должна соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и правилам. Кроме того, квартира не должна находиться в аварийном состоянии или подлежать сносу.
В-третьих, квартира должна быть полноценной жилой площадью. Это значит, что приобретаемая квартира не должна быть долевой собственностью или находиться в аварийном состоянии. Также не подходят для покупки на материнский капитал комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире.
В-четвертых, квартира должна быть оформлена в общую собственность всех членов семьи. Это значит, что после покупки квартиры на средства материнского капитала, она должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей, в том числе и тех, на которых не использовался материнский капитал.
В-пятых, квартира не должна быть приобретена у близких родственников. Это значит, что приобрести квартиру на средства материнского капитала у родителей, бабушек, дедушек, братьев или сестер нельзя.
Важно помнить, что при покупке квартиры на средства материнского капитала, необходимо соблюдать все установленные требования. В противном случае, Пенсионный фонд России может отказать в перечислении средств на оплату недвижимости.
Процедура оформления сделки при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Первый шаг — сбор документов. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельства о рождении детей (или паспорта, если ребенку уже исполнилось 14 лет);
- Свидетельство о браке (если вы состоите в браке);
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если квартира уже в собственности);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (получить можно в МФЦ);
- Сертификат на материнский капитал или выписка из Пенсионного фонда о его размере.
Далее, вам нужно заключить договор купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны:
- Полные данные продавца и покупателя;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Сумма сделки (в том числе и часть, оплачиваемая материнским капиталом);
- Условия оплаты (как правило, это две части: первоначальный взнос и оплата материнским капиталом).
После подписания договора, нужно обратиться в банк для оформления ипотеки (если квартира покупается в ипотеку). Банк проведет оценку квартиры и примет решение о выдаче кредита.
После получения ипотечного кредита, нужно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении материнским капиталом. К заявлению прилагаются:
- Паспорт заявителя;
- Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт, если ребенку уже исполнилось 14 лет);
- Договор купли-продажи квартиры;
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира уже в собственности).
После рассмотрения заявления, Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала продавцу квартиры.
Наконец, нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Договор купли-продажи квартиры;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если квартира уже в собственности);
- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (если квартира уже в собственности).
После регистрации права собственности, вы становитесь полноправным владельцем квартиры.