Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Если вы решили использовать материнский капитал для покупки квартиры, то вам следует знать, что это отличный способ обзавестись собственным жильем. Однако процесс может показаться сложным, если вы не знаете, с чего начать. Вот почему мы составили для вас пошаговое руководство, которое поможет вам понять, как использовать материнский капитал для покупки квартиры.
Первый шаг — это определиться с жильем, которое вы хотите купить. Обратите внимание на размер квартиры, ее расположение и инфраструктуру района. Также важно учитывать стоимость жилья и ваши финансовые возможности. После того, как вы выбрали подходящую квартиру, вам нужно будет собрать необходимые документы.
Для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о браке (если вы состоите в браке);
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Выписка из ЕГРН;
- Справка из Пенсионного фонда о размере материнского капитала.
После того, как вы собрали все необходимые документы, вам нужно будет обратиться в Пенсионный фонд для оформления сертификата на материнский капитал. Если у вас уже есть сертификат, то вам нужно будет предоставить его в банк, где вы планируете взять ипотеку.
После получения сертификата или подтверждения размера материнского капитала вам нужно будет обратиться в банк для оформления ипотечного кредита. При выборе банка обратите внимание на процентную ставку, размер первоначального взноса и другие условия кредитования. После одобрения кредита вам нужно будет подписать договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать сделку в Росреестре.
После регистрации сделки вам нужно будет оплатить первоначальный взнос и оформить ипотечный кредит. После этого вы сможете получить ключи от своей новой квартиры и начать обустраивать ее по своему вкусу.
Требования к недвижимости при покупке квартиры с материнским капиталом
При покупке квартиры с использованием материнского капитала важно знать, что не всякая недвижимость подходит для этой цели. Пенсионный фонд России предъявляет определенные требования к жилью, которое можно приобрести на эти средства.
Во-первых, жилье должно быть пригодным для проживания. Это значит, что оно должно соответствовать установленным санитарным и техническим нормам и правилам. Кроме того, квартира должна быть безопасной для проживания, то есть не находиться в аварийном состоянии или в зоне риска природных катаклизмов.
Во-вторых, жилье должно находиться на территории Российской Федерации. Это значит, что приобрести квартиру за рубежом на материнский капитал нельзя.
В-третьих, жилье должно быть оформлено в собственность. Это значит, что после покупки квартира должна быть зарегистрирована на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей. При этом доля каждого члена семьи должна быть равной.
В-четвертых, жилье должно быть приобретено у физического или юридического лица, которое имеет право продавать недвижимость. Это значит, что приобрести квартиру у организации, которая не имеет лицензии на осуществление риэлторской деятельности, или у частного лица, которое не является собственником квартиры, нельзя.
В-пятых, жилье должно быть приобретено по договору купли-продажи или по договору участия в долевом строительстве. Это значит, что приобрести квартиру по договору аренды или по договору социального найма на материнский капитал нельзя.
Важно помнить, что при покупке квартиры с материнским капиталом необходимо учитывать все эти требования. В противном случае Пенсионный фонд России может отказать в перечислении средств на оплату жилья.
Процедура оформления сделки при покупке квартиры с использованием материнского капитала
Первый шаг — собрать необходимые документы. Вам понадобятся:
- Паспорта всех участников сделки;
- Свидетельство о браке (если супруги приобретают квартиру в общую собственность);
- Свидетельства о рождении детей (или паспорта, если ребенку исполнилось 14 лет);
- Свидетельство о праве собственности на жилое помещение (если квартира уже в собственности);
- Справка из Пенсионного фонда о размере остатка материнского капитала.
Далее, необходимо заключить договор купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны:
- Полные данные продавца и покупателя;
- Детальное описание квартиры (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
- Сумма сделки (в том числе и размер материнского капитала);
- Условия оплаты (частичная оплата наличными, остальное материнским капиталом);
- Сроки передачи квартиры.
После подписания договора, необходимо обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение жилищного кредита. К заявлению прилагаются:
- Копия договора купли-продажи;
- Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности;
- Расписка продавца о получении денежных средств.
После рассмотрения заявления, Пенсионный фонд перечислит средства материнского капитала на счет продавца. После полной оплаты, вам останется только зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.